?牐牪趿?“沪上最贵豪宅”头衔数年后，行至2009年，随着沪上多个豪宅项目实际成交均价都超过10万元/平方米，甚至直逼15万元/平方米、16万元/平方米的项目也纷纷频现，汤臣一品“最贵豪宅”的头衔被新兴崛起的豪宅超越。

?牐犑敝?2010年，上海的豪宅市场又将如何演绎？有业内专业人士认为，在土地总体供应量不变的前提下，随着保障性住房供应量的加大，市场化土地供应随之减少，“尤其是一些稀缺地段的，具有不可复制资源优势的地段，如外滩附近，占据不可复制资源的豪宅，未来有望出现30万元/平方米的高价。”

?牐犐虾：勒?“触线”单价10万元

?牐犜?被喻为沪上第一高价豪宅的汤臣一品时至2009年，在价格上终于不再孤立。和它一样，一批单价接近甚至已经突破10万元/平方米的豪宅纷纷崛起。上海高端住宅市场的“塔尖”产品相继登台。

?牐牼萦泄毓?开资料显示，2009年4月以来，上海的高端房产价格基本保持稳步上升的趋势。上海多个楼盘报价都向汤臣一品逼近。从挂牌价格来看，成交最高单价在10万元—11万元/平方米之间的豪宅不在少数，新天地某楼盘最高成交单价更是达到13万元/平方米。有业内分析人士指出，去年有近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已经突破10万元/平方米关口。这意味着，上海豪宅已经奔向“单价10万元时代”。

?牐牶勒?“塔尖”产品受青睐

?牐犆娑?“单价10万元豪宅”的集体狂欢，业内人士表示，中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，人们不得不开始考虑资产重新配置，回暖的房地产市场受到买家追捧。

?牐?“各路资金齐聚上海，流动性充裕。不容忽视的一个现象是，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。从后市的新增供应情况来看，浦江两岸的高端住宅群，尤其是汤臣一品这样高品质的楼盘更是受到青睐，也将成为未来豪宅的‘塔尖’产品。”

?牐牭ゼ?30万元豪宅呼之欲出？

?牐犑敝?2010年，上海的豪宅市场又将如何演绎？在土地总体供应量不变的前提下，随着保障性住房供应量的加大，市场化土地供应随之减少。今年关注的不是土地价格，而是土地的供应量，在市场化土地供应量减少的情况下，价格势必会越来越高，诸如汤臣这样占据一线江景，具有不可复制资源的豪宅，长期必定更加被看好，“尤其是一些稀缺地段的，具有不可复制资源优势的地段，如外滩附近的豪宅，未来有望出现30万元/平方米的高价”。