“寸土寸金”的中关村西区将上演“腾龙换凤”。海淀区政府7月21日表示，将用几年时间在中关村西区建设六大重点功能区，吸引高端特色产业聚集。传统商贸业如电子卖场、购物中心、餐饮等业态将严格控制规模，原则上不再扩大或新增。

　　电子卖场重复建设严重

　　中关村西区东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。规划占地95公顷，公共建筑(写字楼)规模约250万平方米。

　　根据海淀区7月21日发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，未来几年内中关村西区将建设成为以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、科技中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。

　　“目前中关村西区的业态比较混乱，多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技金融特色不突出，与中关村西区的发展定位还有较大的偏差。”海淀区区长助理傅首清说。

　　《通告》称，下一步海淀区将综合运用政策、法律等手段，对中关村西区现有业态进行调整，不再鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在该区域发展；逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间。

　　将建企业准入和淘汰机制

　　为促进中关村西区的业态调整，海淀区将建立以业态发展指导目录为导向的中关村西区业态管理机制。

　　目录将中关村西区业态分为鼓励类、限制类和淘汰类。其中鼓励类主要包括创新要素类、科技金融类、科技企业总部和研发中心类、高技术服务业类、文化创意产业类等业态。限制类、淘汰类等是指《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》、《北京市产业结构调整指导目录》等文件中规定的限制类与淘汰类产业、项目。

　　傅首清表示，海淀区将建中关村西区项目(企业)准入和退出机制。对使用中关村西区范围内土地和房屋的项目(企业)，具有审批权的政府相关部门应告知其本地区鼓励、限制、淘汰类目录内容以及了解相关政策的途径。项目(企业)入驻后，经营内容发生变化，不再符合区域功能定位要求，须依据协议要求退出本地区。

　　六大功能区吸引高端产业

　　《通告》指出，中关村西区空间将划分为六大功能区，分别是科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创意产业聚集区、新技术新产品交易及展示区、配套服务区。

　　其中，新技术新产品交易及展示区主要包括鼎好电子商城、海龙大厦、四通大厦、中关村E世界等建筑。该区域将承担新技术和新产品展示、体验、交易中心功能。近期将建设新技术和产品展示体验交易中心、中关村创新博物馆。

　　科技中介服务区主要落实科技成果转化和辐射功能及为自主创新活动提供各种中介服务功能。该区域里将建立全国技术交易中心、中国技术交易所、国家版权贸易基地、首都科技中介中心等