按以往的经验，下半年才是豪宅的投资旺季，可今年广州豪宅市场有点不一样，在上半年就从“小阳春”直接进入“盛夏”，成交量成交价齐齐飙升，提前进入销售旺季。据CRIC2009中国房地产决策咨询系统近日公布的《2009年上半年广州市楼盘销售排行榜》显示，在今年上半年广州楼盘销售面积、销售金额Top10榜单中，六成是豪宅盘。合富辉煌市场研究部最新公布的《广州豪宅市场研究报告》也显示，今年5月，广州豪宅成交均价已高达17179元/平方米，与2月份相比涨幅超过两成。受通胀、闲置资金流入及外资投资松绑等因素刺激，广州豪宅投资持续升温，热度逼人。

　　

　　千万元豪宅成畅销盘

　　

　　在CRIC2009中国房地产决策咨询系统公布的榜单上，汇景新城、星河湾、逸翠湾、保利中环广场、玖珑湖等豪宅盘占据了销售面积、销售金额Top10榜单中的60%，这些豪宅每套总价少则几百万元、多达上千万元甚至几千万元。这些上榜的豪宅盘今年上半年成交面积都超过8万平方米，成交金额全都超过9亿元，汇景新城、保利中环广场、逸翠湾和星河湾今年1-6月的成交金额都超过14亿元。业界人士惊叹，今年上半年广州豪宅的热度已超过了2007年的水平，新一轮豪宅投资热潮已经到来。

　　

　　高端住宅均价3个月涨23.6

　　

　　合富辉煌监测数据显示，从2月份开始，广州高端住宅（单套总价200万元以上的住宅）价格持续走高，至5月均价已达17179元/平方米，比2月的均价上升了3284元/平方米，3个月内升幅达23.6%。

　　

　　该数据还显示，2009年1-5月，广州高端住宅市场成交活跃，成交面积高达65.22万平方米，仅5月份成交面积就达25.8万平方米，总成交套数高达3029套，比同期新增供应的2732套还多。从2月开始，高端住宅的市场份额连续3个月保持在10％，5月份更跃升至18％。

　　

　　近段时间以来，多个豪宅盘如星汇云锦、汇景新城、朱美拉公寓、领峰、星河湾6号、玖珑湖等，都出现了“越涨越买”的热销情况，与去年豪宅市场的颓势形成鲜明对比。另外，合富置业、中原地产等中介行的成交数据显示，近两个月各区高档二手物业成交也较前期大幅上升，投资客开始大批进场。珠江新城、滨江东等传统豪宅板块近期的月度成交量已达到或高于去年最高成交量。

　　

　　资金寻出路令豪宅好卖

　　

　　高力国际广州公司总经理林国东表示，从年初的“小阳春”到五六月以来的“盛夏”，广州豪宅市场已进入热销旺季，改善型和投资型购房需求恢复，特别是投资客的比例明显增高。林国东认为，在经济不景气的大环境下，豪宅畅销、价量齐升的原因主要有以下几点：

　　

　　首先是受金融风暴影响，实体经济回暖周期较长，部分产业需求萎缩，不少民营企业家或投资者对加大产业投入更谨慎，大量闲置资金急需寻找出路。如东莞等珠三角地区的制造业、经销商的老板为分散投资风险，纷纷将资金投向固定资产，豪宅作为保值功能相对较高的物业自然受欢迎。其次，今年以来流动性的充裕令市场通胀预期加强，投资者纷纷将财富转移到价格见底回升的高端住宅，或长期投资保值增值，或改善居住环境，都是较为稳妥的理财方式。再者，今年以来，广州、上海等城市的住宅供应量均出现下降，令楼价短期的上涨动力较为充足。最后，“粤十五条”后，港澳台同胞投资广州房地产限制放松，直接促动豪宅投资。