《商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]规定》的通知

　　各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：

　　为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房[ShangPinFang]销售中存在的标价[BiaoJia]混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]规定》，现印发你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。

　　附件：《商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]规定》

　　国家发展改革委

　　二〇一一年三月十六日

　　附件：

　　第一条

　　为了规范商品房[ShangPinFang]销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价[BiaoJia]的规定》，制定本规定。

　　第二条

　　中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房[ShangPinFang]经营者）销售新建商品房[ShangPinFang]，应当按照本规定实行明码标价[BiaoJia]。

　　中介服务机构销售二手房的明码标价[BiaoJia]参照本规定执行。

　　第三条

　　本规定所称明码标价[BiaoJia]，是指商品房[ShangPinFang]经营者在销售商品房[ShangPinFang]时按照本规定的要求公开标示商品房[ShangPinFang]价格、相关收费以及影响商品房[ShangPinFang]价格的其他因素。

　　第四条

　　各级政府价格主管部门是商品房[ShangPinFang]明码标价[BiaoJia]的管理机关，依法对商品房[ShangPinFang]经营者执行明码标价[BiaoJia]和收费公示规定的情况进行监督检查。

　　第五条

　　已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价[BiaoJia]。

　　第六条

　　商品房[ShangPinFang]经营者应当在商品房[ShangPinFang]交易场所的醒目位置放置标价[BiaoJia]牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价[BiaoJia]的，标价[BiaoJia]内容应当保持一致。

　　第七条

　　商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]应当做到价目齐全，标价[BiaoJia]内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　第八条

　　商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]实行一套一标。商品房[ShangPinFang]经营者应当对每套商品房[ShangPinFang]进行明码标价[BiaoJia]。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　第九条

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房[ShangPinFang]经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价[BiaoJia]对外销售。

　　第十条

　　商品房[ShangPinFang]经营者应当明确标示以下与商品房[ShangPinFang]价格密切相关的因素：

　　（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

　　（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

　　（三）当期销售的房源情况以及每套商品房[ShangPinFang]的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　（五）商品房[ShangPinFang]所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　第十一条

　　商品房[ShangPinFang]销售应当公示以下收费：

　　（一）商品房[ShangPinFang]交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

　　（二）商品房[ShangPinFang]销售时选聘了物业管理企业的，商品房[ShangPinFang]经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

　　（三）商品房[ShangPinFang]所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　第十二条

　　对已销售的房源，商品房[ShangPinFang]经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　第十三条

　　商品房[ShangPinFang]经营者不得在标价[BiaoJia]之外加价销售商品房[ShangPinFang]，不得收取任何未予标明的费用。

　　第十四条

　　商品房[ShangPinFang]经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

　　第十五条

　　商品房[ShangPinFang]经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价[BiaoJia]方式进行价格欺诈。

　　第十六条

　　商品房[ShangPinFang]经营者不按照本规定明码标价[BiaoJia]和公示收费，或者利用标价[BiaoJia]形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价[BiaoJia]的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

　　第十七条

　　价格主管部门发现商品房[ShangPinFang]经营者明码标价[BiaoJia]的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

　　第十八条

　　省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]实施细则。

　　第十九条

　　本规定自2011年5月1日起施行。