东北网齐齐哈尔3月22日讯 今年我市[WoShi]的楼市如何调控？记者在相关部门得到的答案是：还将打出“组合拳”，肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性需求，让房地产[FangDiChan]回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。虽然政策“吃紧”致使交易量和房价“踌躇不前”，但我市[WoShi]房地产[FangDiChan]市场走向如何，仍是广大市民和准购房者最关心的问题。

　　市住建局有关部门理性地分析了我市[WoShi]之前导致高房价的众多客观因素。据了解，近年来，土地成本、拆迁费用、建安成本、配套费用、税费等都有较大增长，对房价上涨起到了一定推动作用，特别是棚户区改造以来，实施“拆一还一”的惠民政策，低保户、无证房等优惠政策，使拆迁费用增加。我市[WoShi]采取了宏观调控政策，2010年房地产[FangDiChan]开发市场供略小于求，这种买方市场的局面一定程度上会维持房价稳步上涨的态势。同时，消费者对住房的刚性需求的增加也在一定程度上促进了房价上涨。户籍制度改革、城市化进程加快、婚房需求、周边县市进入市中心城区购房的比例明显增加，扩大了住房需求。再加上投资性购房的进一步增加也带动了房价上涨。由于潜在的通货膨胀，使不动产成为居民的首选保值商品，今年以来，房价的不断上涨也增加了购房者对市场的增长预期，吸引了投资者购买房产进行投资，进而带动价格上涨。开发商越来越重视住宅小区的品质和档次，建设标准的提高导致房价上涨。

　　专业人士指出，在房地产[FangDiChan]调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产[FangDiChan]企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。我市[WoShi]有关部门将继续贯彻国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。同时，加大保障住房的建设力度，改善广大中低收入家庭住房条件。2011年，我市[WoShi]房地产[FangDiChan]市场仍将继续保持健康、稳固的发展态势。

　　从我市[WoShi]的市情和房地产[FangDiChan]现状看，房地产[FangDiChan]维稳的措施只要从调控供求关系和监管行业市场为主。今年，政府将对房地产[FangDiChan]市场采取宏观调控政策，适量开发商品房的同时，保障住房的建设力度相应加大。我市[WoShi]在坚持总量控制的前提下，继续加大小户型和中低价位普通商品房、棚改房、廉租房建设，启动共租房建设，适当建设一定比例的高档住宅，形成梯次供应的住房体系。今年市区将开发建设商品房160万平方米；拆迁棚户区100万平方米，建设棚改回迁房140万平方米；建设廉租房1500套，建设公租房300套。棚改回迁房、廉租房、经济适用房等保障性住房建设进一步加强，会解决一部分百姓的住房需求。

　　我市[WoShi]有关部门将对房地产[FangDiChan]行业实行从严监管，开发企业面临“优胜劣汰”。首先，受国家一系列调控政策的影响，市场准入门槛的进一步提高，监管力度的逐渐加大，项目资本金、预售资金监管等制度的实施对企业的自身实力提出了更高的要求。其次，土地供应偏紧，土地出让金收取调整等土地政策的实施，会导致部分开发企业资金紧张。再次，房地产[FangDiChan]行业的新生和后续力量进一步增强。2010年，我市[WoShi]新增房地产[FangDiChan]企业18家，开发企业数量增长迅速。另外一、二线城市部分大型房地产[FangDiChan]企业开始进入三、四线城市。以我市[WoShi]为例，就有中冶置业、浙江金马、内蒙恒益、温商开发等开发企业进入我市[WoShi]进行房地产[FangDiChan]开发。由此可以看出，未来几年，我市[WoShi]房地产[FangDiChan]行业将面临“强胜弱汰”的竞争局面，部分实力较弱的开发企业生存的环境将越发艰难，会有一批资金不充足和综合实力较弱的企业将被市场淘汰。