?牐犎ツ晁募径龋?北京市写字楼出现了触底反弹迹象，市场的吸纳量达到了9.36万平方米，市场交易活跃，但是不断增加的新增供给使得整体市场空置率上升到27.9%，租金环比去年三季度下降3.1%，特别是今年新竣工甲级写字楼的平均出租率只有45%。

?牐犞档米⒁獾氖牵?许多跨国公司重新在北京市场寻找新的办公写字楼，反映出了金融危机的影响正在逐步减退，跨国企业正在谋求新的发展。

?牐犠饨鹣啾茸罡叩阆碌?22%

?牐牸倘ツ耆?季度北京写字楼市场出现回暖趋势后，去年四季度写字楼租赁方面表现出了旺盛的需求。

?牐犎ツ晁募径缺本┱?体写字楼市场净吸纳量达到9.36万平方米，主要交易依然集中在CBD区域，净吸纳量达到了4.17万平方米。值得注意的是，其中来自金融银行业、高科技行业以及生物制药行业的公司需求活跃，这些公司整合并扩张已有的办公面积，搬迁到更高品质的优质写字楼，以期在经济回暖中积极扩展在中国的业务发展。据了解，去年四季度大约52%的租赁成交来自于外资企业客户，相比上个季度上升了20%。

?牐牭?是交易的活跃并没有缓解空置率的上升和租金的下调，整体市场租金环比微跌3.1%，达到202元/平方米/月，同比下跌了17.8%，相比上一个峰值2008年二季度的租金下跌22%跌至新低。CBD地区的租金环比下跌3%，达到210元/平方米/月，同比下跌24.1%，为各分市场中最大跌幅。甲级写字楼租金环比下跌1.7%，达到240元/平方米/月，同比下降18.8%。