四大引擎释放朝阳商业动力——访朝阳区商务局局长张勇

　　五天，四地，十余项目。作为朝阳区商务局局长，张勇的上个周末格外忙碌。朝阳区政府一行人，走访南京、上海、深圳等地，目的只有一个，就是招商。“近年，除了跨国公司在华总部陆续选址在朝阳外，南方民营企业壮大后北上的趋势日渐明显。这一趋势得到了朝阳区政府的高度关注。接下来要做的，就是主动出击，为企业做好前期对接工作。”张勇说。

　　外向型经济提升区域国际化水平

　　区域国际化明显已是朝阳不可辩驳的优势，然而在国际金融危机影响下，需要的是更大的开放性、更多的调研和更积极的策略。“危机还没有见底，但局部已出现回暖。今年仍然会非常困难，我们争取更多的企业进驻，不断创造新的经济增长点。”张勇说。

　　考察团一行人，周六、周日全天办公，平均每天要谈3到4个项目，紧凑的日程安排，繁重的工作量，收获了项目的顺利接洽。在北京消费、流通规模不断壮大的趋势下，越来越多的商业品牌不断向北京集聚，张勇此行要做的就是考察有意北上的企业，做好衔接和服务工作。“目前谈判的进展迅速，很多项目在积极推进，意向明确，除民营企业外，不乏外资和中字头的大企业。”张勇说，招商大原则很明确，那就是“符合北京产业发展方向和首都功能拓展区定位，高端、高效和高辐射的行业”。让人欣喜的是，“南下招商”的收获，明显高于期望值。

　　“去年受影响最大的主要是制造业，南方一些地区受到的冲击比较明显，今年的冲击将主要集中在服务业，朝阳区已经明显感觉到了危机的影响。在这样的情况下保增长的任务的确艰巨。”于是有了朝阳商务局的“南下招商”。

　　而这一切又都源自今年2月16日在朝阳区召开的综合经济工作会议，进一步认识危机的不利影响，同时挖掘朝阳创新的优势。数据显示，北京市一季度GDP增长6.1%，朝阳则达到7.7%，整体高于全市水平，领先优势明显。产业活跃带来的是消费氛围的活跃，前5个月实现9.7%的增长，特别是在中央一系列扩大内需、刺激消费政策的带动下，消费增长不断攀升，5月单月消费增长达15.3%。

　　根据《北京城市总体规划》中对朝阳区的“49字方针”，朝阳区的城市功能定位被描述为“国际交往的重要窗口、中国与世界经济联系的重要节点、对外服务业发达地区、现代体育文化中心和高新技术产业基地”。这正是确立外向型经济发展方向的有力依据。朝阳区是北京国际化氛围最为浓厚的区域，区域内各国大使馆云集，涉外经济的特征由此凸显，外资利用和进出口比例均占北京市的四成左右，七成跨国公司地区总部投资在朝阳。最新数据显示，1-5月，朝阳区共新批准设立外商投资企业241家，实际使用外资达13.41亿美元，同比增长3.02%。在全国实际利用外资出现负增长的情况下，朝阳投资项目始终保持踊跃态势，呈现出明显的逆势增长。

　　2009年开年，朝阳大跨国公司都在增资，其中最大的一笔要属西门子，增资达1.9亿美元，并将投资重点放在了绿色科技、环保节能、发电、输配电及楼宇节能等方面。美铝、沃尔沃、富士通、欧姆龙等几家投资性公司纷纷追加投资金额，1-5月，朝阳区外资企业增资共计9.36亿美元，成为拉动该区外资增长的重要支柱。

　　“金融危机之下，不少企业对于投资都持谨慎态度。而朝阳之所以出现外资利用的逆势增长，表明跨国公司对于中国经济良性增长的坚定信心。”张勇说。增资必然带来更多的项目和业务，“去年朝阳成功新引进了5家世界500强企业，今年前5个月已经有5家世界500强投资项目，有理由相信，500强在朝阳的项目今年还会增加”。张勇信心满满。

　　创意经济商业与文化牵手

　　打开朝阳区地图，一个个熟悉的名字跃然纸上：798艺术区、高碑店民俗文化园区、朝阳公园、工体娱乐圈、三里屯酒吧街、蟹岛度假村、北京欢乐谷……23个不同类别的文化创意艺术园区共同聚集在470.8平方公里之中。

　　到2010年，朝阳区将形成12个特色集聚区、5个版权交易基地、5个展示体验区、5条产业发展带。
　　1995年，潘家园旧货市场诞生；
　　2003年，798艺术区成型；
　　2005年，国内首个以油画为主的大型艺术品经营交易平台——观音堂扎根朝阳。

　　朝阳区文化创意园区如雨后春笋。奥运让朝阳的特色商业得以迅速发展，北京为迎奥运提出要改造的9条特色商街中，就有5条在朝阳，其中又包含3个北京文化创意集聚区。挖掘朝阳文化创意资源，提升朝阳的商业品位，套用一句老话，叫做“两手抓，两手都要硬”。

　　纵观朝阳商业，其发展的每一步都更多地和创意结合在了一起，传统文化的经济效益和价值在这里得到了最大限度的开掘。

　　今年5月，坐落在高碑店村民俗文化街的北京华声天桥民俗文化园，汇集了老北京传统的绝技，空中飞人、飞车走壁、杂技、中幡、摔跤，其中不乏今日已难得一见的绝技。北京华声天桥的开业，为高碑店村的产业发展注入了新的活力，“势必推动老北京民俗文化的进一步发展，成为老北京民俗文化的一张名片，让世界更清楚地了解中国文化的博大精深，让人们更准确地认识老北京民俗的精髓。”张勇说。

　　加上高碑店已有的古家具街，商业与文化创意实现了更为紧密的结合，传统商业街的文化底蕴同步得到提升。“奥运期间，提升了潘家园和古玩城，今年重点做的就是高碑店古家具街整体环境的提升、交通流线的改造和商业街经营氛围的打造。”

　　政府规划的依据无疑是灵活的市场信息。而市场自身则与创意元素结合得更快。新兴的消费聚集区世贸天阶的“天幕”，因其面积巨大、科技含量极高，超越了拉斯韦加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。如今已经成为北京旅游的一个景点。三里屯village更是吸引了苹果等世界知名品牌前来开设展示和体验中心；阿迪达斯在三里屯开办的全球旗舰店，是继纽约、德国、巴黎之后全球第四大展示中心。文化、商业紧密地牵在了一起。

　　体验经济引导商业模式嬗变

　　危机袭来，有不少声音对朝阳的高端百货业提出质疑。无论如何，经济可以说是整个时尚潮流的一个大的风向标，经济走势对人们的消费行为有着直接的影响。朝阳探寻出了危机下高端商业的生存之道。

　　朝外商圈是北京公认的成熟商务办公区，也是北京城市中心最具有国际化气息的高档多元化商圈。

　　高层次的消费人群决定朝阳消费以耐用消费品为主，汽车、家具、家电、珠宝等占了相当大的比重，而生活必需品的分量则不大。数据显示，朝阳区汽车类商品占消费比重的25%。欧系、日系汽车的中国总部大都在朝阳，汇集了宝马、奔驰、丰田、标致等一线品牌。汽车消费在朝阳区的固有优势不断得到新数据的证实，今年4月，在国家汽车产业振兴规划的影响下，小型汽车增长达50%以上，而顶尖品牌的销量也没有降低，整体势头稳中有升。“因为整体经济面比较好，经济增长速度快，商务活动、会议频繁对高端车的刚性需求也就没有出现明显下滑，只是中档次汽车销售略有降低，虽然中端受到一定影响，但整体的增长是不容质疑的。”张勇说，目前区域内汽车销售企业已超过170家。

　　如果说汽车在某种意义上表征高端消费，在危机影响下得到了越来越多的关注，那么朝阳的高端百货业则可以豪不夸张地说，是处在了危机影响的风口浪尖。但对张勇的采访，记者感受到的，不是过多的担心和忧虑，而是实在的创新的拓展。

　　“新光天地曾创造了业内的奇迹，北京的高端商业还很少有当年开业当年就实现盈利的，去年单日销售最高达到2.7亿元，今年一季度销售增长也达到了28%，这样的增长水平着实难得。”朝阳高端商业以华贸新光天地为样本已经可见其强劲的增长趋势。紧随燕莎而起的是国贸、华贸、银泰。其中华贸购物中心进驻千余品牌，号称北京最大的高端百货商场。银泰更是吸引了很多一线品牌直接来开旗舰店。“从新店不断进驻的态势看，朝阳对高端商业的影响巨大，往往开业不到一年，便能形成良好的市场营销和坚实的消费基础。”张勇说。

　　“高端并非百货业的终极追求，而仅仅是衡量百货业水平的一个方面。”更时尚、更特色成为朝阳商业的发展策略。“这其实是欧美比较流行的lifestylecenter，一种新的商业模式，是时尚休闲的商业。它和原来shoppingmall的模式有了很多变化，以往更注重多元素的整合，而现在则更注重公共空间的回归，让顾客有更多的休闲体验。重点不在购物，也不在购物的主力店。这一国际流行的模式，??的全貌得以更丰富的展现。”

　　据了解，从2008年起，朝阳提出“打造北京的时尚消费中心”，用高端、特色、时尚来解读商业。北京的城市地标不断刷新，时尚地标也在不断刷新。今年以来开业的商业面积超过30万平方米，北京市一二月开业的商业都在朝阳，来广营地区的欧尚、特丽屋家居；前不久朝外开业的悠唐；曾经被中央台经济频道高度关注的活力东方奥特莱斯等。目前在建的商业面积近100万平方米。将要开业的赛特奥特莱斯，地处东北五环，紧邻首都机场，充分发掘了赛特独有的品牌集中的优势和良好的信誉，形成强大的购买力。赛特奥特莱斯一期5万平方米，目前项目正在办理相关开业手续。奥特莱斯作为品牌折扣店，适应了金融危机下消费者的偏好，更实惠、更便利，以更少的钱实现更高的生活品质，计划于6月底开业。

　　“朝阳现在是保持一个月至少开一个商业项目的速度，充分体现了市场对于消费增长的良性预期。”张勇说。

　　总部经济力促产业挺进高端

　　追根溯源，朝阳高端消费聚集的基础在于区域产业结构。

　　外向型经济特征鲜明、国际氛围浓厚、产业基础雄厚，再加上政府着力打造总部经济中心的方针，使得朝阳总部经济地位凸显，跨国公司总部云集。经商务部认定的跨国公司地区总部，北京市共计20家，朝阳独占17家。外商在朝阳累计设立投资性公司126家，占全市比重的77.3%。

　　“尤其值得关注的是，总部设立的速度并没有受到危机的明显影响，去年设了5家，今年计划增设8到10家总部机构。”张勇说。“奥运创造了朝阳的新优势，现在要做的就是抓住这个优势。”

　　为加速跨国公司总部进京，北京市最近特别出台《北京市鼓励跨国公司总部发展的若干意见》。在这一契机下，朝阳CBD东扩的大幕已经拉开，可以期待总部经济在朝阳的发展将进入一个新阶段。

　　CBD、电子城和奥运功能区形成了朝阳三大功能区，已具备成熟的“吸金”能力，让资本追逐朝阳。今年，北部的温渝河、东部的定福庄、南部的垡头，三大储备区加快推进。率先启动的定福庄储备区，重点发展文化传媒产业。建成后的传媒产业园，辐射范围包括三间房、管庄和常营3个朝阳东部地区在内的28平方公里。

　　与CBD核心区传媒产业侧重播出、版权交易不同，按照规划，建成后的定福庄传媒产业园将重点发展以文化传媒为核心的新兴媒体、影视节目后期制作、信息服务、传媒技术研发等产业。定福庄传媒产业园的建设，意味着朝阳将形成文化创意产业的上下游产业链。

　　商业聚集和升级将随产业而动。当年CBD的详细规划明确了在建筑体量上，写字楼占50%，商业占25%。金融、传媒、商务聚集的地区必然聚集大量有着旺盛购买力的白领和精英阶层。CBD东扩3平方公里将产生新商业需求，“朝阳从来不是就商业而发展商业，而是把商业、产业、环境结合，做整体的通盘考虑”。张勇说。

　　东扩与北扩规划的进一步明确，储备区的启动，将带动优质商业的进驻和一线品牌来“跑马圈地”。“CBD商业发展当年也经历了这样的过程。优质的商业品牌合作，坚持商业品质，量的增加并不是惟一的关注点，还要考虑商业的品质、服务等方面能否与地区的发展水平相一致。”张勇这样概括朝阳的商业精神。