短短半年时间，房价涨了多少？跟今年1月份相比，6月份的一手房价已涨35%；而2007年同期、同样统计口径所得数据为30%.成交量更是可用“井喷”二字形容，上半年的一手房成交量与去年整年可基本相抵。业内人士普遍认同，房价上涨自今年3月份开始，当前入市已存在风险。而这一拨上涨，与宽松的政策环境直接相关。
有楼盘半年左右涨幅达60%
房价涨幅如何，一手楼盘最直接可见：宝安的中信湾上六座2008年11月第一次开盘均价为7500元/平方米，今年6月份开盘的价格12000元/平方米，上涨幅度达60%；南山前海一楼盘2008年12月份开盘特价单位7380元/平方米，2009年5月份位置相差不大的单位价格已经在10000元/平方米以上；南山西丽某项目，2009年初价格还在15000元/平方米左右，2009年5月份上调至20000元/平方米以上；龙岗坂田某盘2008年12月份价格10000元/平方米左右，6月份已经涨至14000元/平方米。
来自中原、世联等中介的数据也显示上述楼盘不是个案。数据显示，自今年1月份至6月份，房价涨幅达到35%.而2007年同期，房价涨幅也仅在30%左右。
成交量是供应量的两倍
业内认为，2009年房价的普遍上涨从3月份开始，除了政策环境和信贷宽松等外围因素之外，新增供应大大减少直接推高房价。
那么，上半年的新增供应少到什么程度？今年上半年深圳市批售住宅203万平方米，而上半年的成交面积达到388万平方米。也就是说，销售面积基本上是新增供应的两倍。部分片区如宝安区，2008年上半年批售住宅122万平方米，而2009年上半年不到42万平方米，同比减少达66%.另外，罗湖、福田、盐田的新批预售量也都大幅减少。
“毫无疑问，新增供应越少的区域，开发商涨价的底气越足。而且现在开发商基本上都采取分批少推的策略，上半年供应因此更紧张，楼盘涨价自然也在情理之中。”罗湖一楼盘营销经理说。
下半年新增供应有望达430万m2
上述中介的报告显示，新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据中原统计，下半年推出的住宅项目可达到87个，新增供应有望超过350万平方米，比上半年增加64%.此外，还有超过20个项目可能在2009年底入市，供应住宅可达80万平方米。也就是说，乐观估计，2009年下半年全市新增住宅供应有可能达到430万平方米。
至于目前宽松的政策环境，业内人士也表示下半年很可能出现变数。他们认为，由于房价上涨超出预期，投资客占比越来越高，市场已经存在风险。深圳中原总经理李耀智认为，普通住宅的价格还是应该与居民收入水平挂钩，当房价上升到一定程度，市场就会自行调整，买家观望、房子有价无市，僵持一段时间后房价会下调。
“2007年的教训告诉我们，投资客比例大的楼盘，在楼市调整期震荡最大，买这类物业存在风险。相反，有租金支撑、靠学校、近地铁的物业住家客多，楼盘抗跌性能也更强。如果手头资金不多，并且拥有多套物业的，建议不要搏得太厉害。”李耀智说。
豪宅价格：半年涨五成
深圳豪宅今年以来的上涨幅度惊人，部分豪宅半年涨幅已超五成，一些豪宅价格已经卖到8万元/平方米。专家表示，因为豪宅获利空间大，大批投资客涌入豪宅市场，预计银行信贷紧缩将抑制投资客，豪宅价格有望微调。
两个月时间涨了30%
“2个月时间，我购入的豪宅价格涨幅已达三成。”投资客李先生表示，5月份，他购入华侨城波托菲诺天鹅堡一套220平方米的单位，总价550万元，两周前，同户型市场成交价到了680万，上周末中介电话告诉他，刚刚成交的一套同户型已经卖到720万，价格已经超过3.2万元/平方米。而据记者了解，华侨城波托菲诺天鹅堡高层，在去年底曾跌至过2.0万元/平方米，与现在的价格相比，半年多时间涨幅已达60%.
不仅二手豪宅涨幅惊人，一手豪宅价格也是飙升。梅林关口的星河丹堤，去年年底曾卖过1.2万多元/平方米的特价房，如今这里的均价是2.6万元/平方米，翻了一番还不止。
如今深圳的豪宅价格令人咂舌，一平方两三万元只是刚起步，七八万元的也很常见。南山后海填海区的三湘海尚、宝能太古城尚未发售，但销售人员称价格将在3万元/平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓，去年向业界透露定价将超过4万元/平方米时，引起强烈的质疑，如今他销售的价格超过4.7万元/平方米以上。在南山华侨城，业内人士透露，近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交，200多平方米卖到2000万，价格已经超过7万元/平方米，因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式，定价可能到5万元/平方米。而在盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到8万元/平方米。
“豪宅涨得这么快，有投资者炒作的因素。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“买一套800万的豪宅，比买10套80万的普通住宅还要涨得快，所以很多投资客涌入豪宅市场。”
银行收紧信贷或致豪宅调整
近日，坊间盛传深圳银行即将紧缩信贷。对此，李先生表示，信贷紧缩将导致价格出现小幅调整。另一位投资了半岛城邦和南海玫瑰园的资深投资客伍先生也向记者表示，紧缩信贷对投资客投资豪宅会有影响，预计这两个月内豪宅价格难以上涨，还可能下跌。
李耀智表示，信贷紧缩很可能导致豪宅价格微调，但是不会很快出现。“手头有货的投资客不会立刻降价抛售，首先是市场成交减少，经历一段时间，有些实力弱的投资客撑不住了，才会抛售。”李耀智认为，什么时候出现这种现象，还要看后续还有无其它配套调整政策，如加息，抬高投资客月供成本。
“这两周我们也用信贷紧缩去劝说一些业主高位套现，不过效果一般，业主说：”不怕，只是短期影响，调几个月还会涨。‘“世联行金地海景花园经理何军说，从目前业主心态看，他认为信贷紧缩导致豪宅价格下跌的幅度不会大。
