天津市国土房管局部门统计数据显示，3月15日至3月21日，天津市新建商品房成交增长近两成，价格保持平稳，二手房成交一成多，价格微降。自去年11月三区合一后，滨海新区楼市的热度持续不减。滨海新区新建商品住宅共成交386套，成交面积3.89万平方米，环比上涨了62.6%。

　　据悉，天津市新建商品住宅共成交1693套，成交面积17.2万平方米，环比上涨了18.6%，成交均价为9085元/平方米，环比上涨了0.5%。二手房共成交1621套，成交面积12.9万平方米，环比上涨了12.6%，成交均价为6374元/平方米，环比下降了4.1%。其中，市内六区新建商品住宅共成交343套，成交面积3.4万平方米，环比上涨了20%，成交均价14580元/平方米，环比下降了5.8%。市内六区二手房共成交734套，成交面积5.61万平方米，环比上涨了0.5%，成交均价8448元/平方米，环比下降了0.5%。天津中原地产投资顾问部人士分析指出，中心城区的和平、南开等区的商品房经过前一周的放量，上周成交涨幅有所下降，而河东区、河北区有项目新增供给出现一定的上涨。

　　此外，上周环城四区的新建商品住宅共成交532套，成交面积5.36万平方米，环比上涨了9.1%，成交均价8370元/平方米，环比下降了3.9%。环城四区的二手房共成交283套，成交面积2.35万平方米，环比上涨了5.6%，成交均价为5926元/平方米，环比上涨了8.1%。滨海新区新建商品住宅共成交386套，成交面积3.89万平方米，环比上涨了62.6%，成交均价为9956元/平方米，环比上涨了7.3%。当地二手房市场成交266套，成交面积2.01万平方米，环比上涨了16.8%，成交均价为5702元/平方米，环比上涨了1.4%。

　　业内人士分析指出，近期，天津市楼市比较稳定，成交比较集中的地区是中心城区外扩的地区，包括中心城区靠外侧的河东区、环城四区及滨海新区等，预计随着天津城市化程度的提高、城市外扩进程的加速，这些外围区域将成为楼市新的热点。而一些二手房中介门店反馈，随着近期天津市一些热门土地高价成交，地块周边二手房市场产生了较大反响，许多业主提高了挂牌价格。我爱我家市场研究中心人士表示，面对今年土地市场的变化，地块周边的二手房业主应当避免预期过度，尤其是地块周边的房价经过去年的涨幅已经处于价格高位的项目更应当注意出售时的合理定价，否则不合理的价格将会影响到房产交易的整体速度。此外，近段时间陆续出台的一系列调控政策以及两会所释放出来的政策信号和政府决心，都不支持短期内的房价过快上涨。业主盲目地提价可能会造成市场中有价无市的局面。