据悉，天津最大规模的商业综合体项目将落户河东区。日前开工的红星国际广场项目达90万平方米的建筑规模，其与河东万达广场共同形成的超大规模，预计将对天津未来的商业消费格局产生“转移效应”。
90万平方米打造双MALL
作为天津首批20个重大服务业项目之一，投资100亿元的红星国际广场项目占地面积300余亩，建筑规模达90万平方米，是天津首个超大型商业综合体项目。其规划采用了当今世界最时尚的HOPSCA规划模式，将建设家具、百货双MALL。
据河东区有关负责人透露，此次在河东区开发的红星国际广场项目也是红星美凯龙第八代商业综合体在天津市场的首次亮相。其中，总规模达15万平方米的家具建材MALL将以“全球家居、品牌典范”的品质，携近千家国内国际一线家具建材品牌进驻广场，为天津消费者提供时尚、高档的家居产品，引领品质生活、绿色居住的健康家居理念。由英国思邦、意大利LAVA与五合国际等精心设计的15万平方米的百货SHOPPINGMALL，业态则定位于中高档品牌，将以超大的体验空间集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体，既与周边商业相互融合，又立足提供差异化服务。
百亿元项目涉足高品质居住
红星国际广场项目位于河东区津滨大道，与规划中的4、5号地铁线交会，由上海红星美凯龙企业管理有限公司与天津劝业场（集团）股份有限公司共同出资100亿元兴建。除了两个巨型购物中心、两条商业休闲步行街、高档酒店、5A级写字楼等复合型物业组成的综合体商业项目外，红星美凯龙此次也将涉足高品质居住领域。
秉承红星美凯龙“高品质居住”理念，红星商业广场规划了20万平方米的铂金级公寓，面向都市白领和精英人士，提供智能化、生态化、人性化的居住享受。红星商业广场还以BLOCK街区的开放式理念，规划了两条相互交错的步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接，面向中心城区和滨海新区，打造国际品质、高端时尚的商务新地标。
红星加万达商业布局洗牌
红星商业广场整体建设周期为三年，其中家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。另外，同处津滨大道物流商贸区的河东万达广场也将于2010年10月竣工并满铺开业。这两大商业体在今年的陆续亮相将对天津商业消费市场形成新的整合力量。
“红星美凯龙第八代商业与大连万达第三代城市综合体将相互借势，辐射带动周边商业和环境的改善升级。而两个项目近100万平方米的现代化商业将有效改变河东区的发展格局，为河东区做足做好滨海新区生产生活服务区、实现向天津未来城 (论坛 新闻)市新中心的转变奠定基础。”河东区有关负责人表示，对于天津市场来说，红星国际广场在规模和业态上的双重跳跃，也给未来天津消费市场的区域组合埋下了重新洗牌的伏笔。
业内人士认为，河东区目前在天津市内六区地产市场和消费市场中都还属于价值洼地，而随着明年河东万达等综合体项目的逐步成形，河东区在地产市场的价值将明显攀升，而红星国际广场项目的开发建设则将会在其地产市场成熟的基础上提供更加成熟、完善的升级商业配套。
“新开商业通常会采取一定时期的大幅优惠促销方式来聚拢人气，而河东区已经入住的一批新建商品房项目则将成为这些中高端商业项目的主要客户源，如果在道路通达、停车位充足等方面占据优势，那么河东区的新兴商业核心区域则很可能成为下一个天津新商圈。”天津一位商业地产市场分析师表示，河东区的潜力不可小觑，而项目的规模、品牌和经营理念则将成为决定其市场占有率的关键因素。
