商品房成交均价破万

　　“房价太高了”、“超出预想，买不起”……价格问题依旧是房交会上的焦点所在，今年天津房交会上多数购房者都表示价格过高。记者在会前及房交会期间进行的购房者调查中，有近四成购房者都表示自己因为价格过高而买不起房，预测今年楼市价格将下降的购房者则占到75%以上。

　　在买家叫苦不迭的背景下，房交会前两天又恰逢楼市两大收紧政策出台，第二套和第三套置业的贷款都被贴上封条。即便如此，此次房交会的成交情况与上届房交会相比仍有明显上扬态势。据本市国土房管局统计，房交会前4天的商品房成交均价10404元/平方米比2009年秋季房交会成交均价高出28%，二手房8552元/平方米的成交均价也比去年秋交会成交均价高出20.4%。

　　2万元以上楼盘超六成

　　此次房交会上天津市内六区的参展项目中，具备销售条件的8个楼盘中就有5个超过2万元/平方米，超过其总量的六成。“我去年年底已经卖了原来河东区的住房，计划在和平区或南开区的重点校区买一套两居室，虽然面积不比原来大，但孩子就学期间居住起来比较方便。可是最近楼市价格一直涨得很快，这次房交会上横向比较起来，符合我们要求的房子都已经超过每平方米2万元了，有的甚至都快达到2.5万元了，比我们原来的购房预算已经超出20%多。”季先生是典型的改善型购房者，可是过高的房价让他的购房需求难以兑现。另一方面，如果季先生的置业周期再拖久一些，那么就很可能赶上新国十条的实施，资金压力会更大。

　　二手学区房单价也“奔二”

　　除了商品房之外，天津二手房的热点区域也同样出现了“奔二”甚至“超二”产品。“45平方米95万元”、“55平方米97万元”、“52平方米90万元”等每平方米售价2万元左右甚至超过2万元的房源在二手房市场集中出现，其中有80%以上都是位于和平区重点小学周边的学区房。

　　“这些房源的房龄都在20年以上，买家基本上都是为了就学办户口，所以单价高而且议价空间却不大。”我爱我家地产经纪表示，由于户型较小，总价都在百万元以内，所以重点学区的房源单价尽管已经超过商品房，但仍不乏人问津。

　　学区房的“天价不愁卖”局面其实与房源稀少有着直接关系。记者在房交会现场随机采访了几位驻足关注学区房的购房者，几乎所有被采访者都表示“标价太高，远远超过预想”。但由于学区房的持有周期较长，转手率很低，所以求购者数量仍数倍于房源，这也是眼下这些房源价格一直难以回落的主要原因。