今年6月广州一手房价重上“9”字头，涨至9676元/平方米，中心六区一手房价更是高达12354元/平方米，而一手住宅月成交量更是创下5年来历史最高纪录。广州市国土房管局昨日公布了今年6月全市十区房地产市场运行情况。专家称，广州楼市正在泛起泡沫。

　　广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波表示，全市各层次的房源供应充足，广州市不会出现“地荒”、“房荒”。对房地产闲置用地和“捂盘惜售”行为，广州将坚决打击，下一步将继续加大巡查和处罚力度。

成交面积破百万平方米

　　6月全市十区一手住宅成交面积达到110.4万平方米，同比增65.7%，环比增42.6%，是5年来的最大月交易量。其中，中心六区交易面积为57.43万平方米，同比上升27.0%，环比上升52.6%。

　　黄文波说，从成交量来看，近期市场投资和消费信心得以提振，对未来前景信心的增强，带动了购房需求的释放，令今年上半年商品房交易量持续上升。同时，大量前期签约个案在6月份集中进行备案。网上签约备案数据显示，在2009年6月备案的一手住宅中，大部分个案均为2009年6月之前已经签约的个案。预计7月备案量将会有所减少。

中心六区均价达12354元/平方米

　　今年以来，广州市一手住宅均价基本上都在8000元/平方米的关口徘徊。上月广州一手住宅月均价却急速跃升，涨至9676元/平方米，同比升1.1%，环比升15.4%，自去年12月以来首次重回9000元/平方米以上。

　　花都区均价环比暴涨65%。据分析，该区风神花园等价位较低的楼盘成交备案大幅减少，而九龙湖悦源庄的大户型高价位产品则集中成交，结构性因素导致区域整体均价水平升幅有所放大。天河、荔湾房价涨幅紧随其后，涨幅高达11.8%。

　　黄文波指出，全市房价均价出现15.4%的环比升幅，与成交结构性变动也有密切关联。6月中心城区、中高价位物业成交量占比上升，而周边新区、中低价位物业成交量占比有所下降。

　　从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区6月一手住宅均价达12354元/平方米，交易面积57.43万平方米，占全市交易面积的比例为52.0%。中低价位物业较多的新四区6月一手住宅均价只有6773元/平方米，几乎只相当于中心六区房价的一半。

　　此外，6月部分高档楼盘集中备案，也在一定程度上拉高全市均价。

8块“地王”未履约将受罚

　　据相关房地产研究机构统计，在2007年广州市高价出让的27宗土地中，迄今为止没有出售或者没有动工的“地王”居然还有24个。

　　对此，黄文波表示，对未履行土地拍卖公告的8块“地王”，其违规行为已经研究了处理意见，准备报广州市政府批准作出处罚，“也更不可能开发了”。而剩下的10多宗高价地，并不代表即将面临作为闲置地收回。

　　另外，近期上海、南京等地土地出让时“90/70”限制(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)均有所松动。广州是否也会效仿?黄文波说，广州对“90/70”政策是结合广州市各区域情况，结合一个时间内的实际，统筹考虑。

　　黄文波还说，广州商品住宅用地储备和供应充足，不存在“地荒”问题。今年广州已公开出让了3幅用地面积近15万平方米的住宅用地，下一步还将陆续推出一大批住宅用地，剔出保障性住宅用地，全年计划供应商品住宅用地2.5平方公里左右。

　　黄文波表示，对房地产闲置用地和“捂盘惜售”行为，下一步将继续加大巡查和处罚力度，实事求是地加快盘活烂尾地、前置审批用地等存量住宅用地，促进商品住宅的有效供给。

　　此外，广州还将加大商服用地的供应规模，已着手制定有区别的商业地产扶持政策，激励市场投资高端商服用地项目，减少市场投资过分集中于住宅用地而带来的风险。近期将发布公告，推出金沙洲5幅商业地块。

“楼市正在起泡沫”

　　“6月广州楼市成交量破百万平方米出乎业内意料。”中原地产项目部总经理黄韬说，广州市国土房管局的统计数据有所滞后，一部分5月份的成交被划入6月。他指出,“广州楼市正在起泡沫”，如果7月房价回落，楼市的泡沫或许可以得到控制，房价如果持续走高，成交量将出现暴跌，预计跌幅可能会达到50%左右。

　　广州市同创卓越房地产总经理赵卓文则认为，当前广州楼市的泡沫并不大,还处在合理的运行区间内，而且楼市上升空间远远比下降空间大。

　　“中心六区和新四区的价格还会往高价靠拢。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江说，一手房9676元/平方米的均价是合理的，因为有110.4万平方米的成交面积作支撑。但是，他也指出，如此高的房价会让首次置业者望而却步。

　　寒桐投资有限公司总经理韩世同则指出，广州房价继续大幅飙升可能性较低。