未来深圳“东部发展带”与产业经济、政策助力的“乘法效应”将加快深圳东岸建设的步伐，“大深圳”下的一体化融合的轮廓已经出现。对于深圳东岸——淡澳片区来讲，如何缩小与深圳市区的差距，直至超越？如何在居住、生活、工作、消费“一站式”上让深圳与大亚湾“无缝对接”？ 

　　新政对淡澳地区影响甚微

　　记者：在“房贷新政”出台以后，深圳楼市成交量萎缩，然而惠阳大亚湾的成交量并没有出现大的波动，你对此有什么看法？

　　谭建文：如果说一点影响也没有那是不可能，但是影响很小。一方面是惠阳大亚湾的房地产市场是健康的；另一方面，与淡澳地区的经济快速发展有着密切的关系。日前，惠州市委书记黄业斌在接受中央媒体专访时表示，未来3到5年，惠州将争取成为广东第五大城市，经济总量再造一个惠州，在城市发展规模上再造一个惠州。

　　黄书记说这番话是有依据的。就大亚湾来说，有几大优势，第一，区位优势。位于珠三角的东岸，毗邻深圳、香港，是市场中心，又是一个制造基地，区位交通很发达。第二，产业优势。惠州有两个新兴产业，一个是石油化工，一个是电子信息产业，大亚湾都有。第三，交通优势。立体交通的完善，完全能够实现工作在深圳，居住在惠阳大亚湾。第四，资源的优势。淡澳地区山海资源丰富，漫长的海岸线是一种稀缺的资源。第五，环境的优势。开发区的自然生态环境状况良好，大气环境质量总体达到国家一级标准，地表水和饮用水源分别达到国家Ⅱ类水质标准。深圳东岸的魅力只会增加不会削弱。

　　会有更多深圳人居住于此

　　记者：你认为现在深圳人在淡澳片区置业的比例过大吗？

　　谭建文：目前，深圳人在惠阳大亚湾投资置业还处在起步阶段。从2003年起，惠阳大亚湾的房地产经过多年的沉寂刚刚复苏，就有深圳人自发地到惠阳大亚湾来投资置业，主要是靠近惠阳的大工业区的部分白领人士，而进入2006年，由于开发商和深圳媒体的互动，特别是和贵报的合作，引导更多的深圳人到惠阳大亚湾来投资置业，东岸的居住魅力和投资价值才开始在深圳人的心目中有所体现。

　　深圳东岸不仅具有优越的山海资源、浓厚的生活气息，而且产业的优势明显，同时深圳的产业转移也带动了经济发展和人口的增量，相对较低的房价加速了深圳的购买力东移。交通的完善和升级，拉近了深惠两地的地缘关系。淡澳地区的房地产随着深圳置业者的比例不断增加，产品品质实现了升级换代，城市规划超前，居住品质和深圳不相上下，今后将有更多的深圳人选择在惠阳大亚湾投资置业。

　　低潮更有出手机遇

　　记者：你能给将要在淡澳片区投资置业的深圳人提一些建议吗？

　　谭建文：从长远来看，人们对住房的需求是一个长期效应。中国的房地产市场发展仅仅20年时间，然而城镇化进程异常迅猛，大量农民涌入城市，对住房的刚性需求旺盛。同时70年代出生的人开始进入换房升级的行列，80年代出生的人则进入首次置业者的行列，进一步加大了居住需求。

　　而对淡澳地区来说，10多年的房地产的沉寂，刚刚起步的楼价有所攀升，是对过去若干年的补偿，对房地产泡沫破裂有着切肤之痛的本地开发商更能理解房地产的健康理性发展，所以在今后一段较长的时间，淡澳地区的房价将处在一个平稳上升阶段。

　　相对其他投资渠道，投资楼市无须像投资股票、基金等需要一定的专业知识和时间，而且房地产增值、保值性比较强，安全稳健。特别是现在由于“房贷新政”的出台，市场观望氛围比较浓厚，开发商大多会采取各种让利措施促销，置业者总能得到不同形式的实惠，因此，选择当前处在房地产低潮时期出手最划算。