许为平，是北京地产经济开发一个响亮又独特企业家名字。由他牵头开发，座落于北京科技园区的企业总部楼会有500栋，现已建成300多栋，当中200栋已由多个行业的著名企业冠名使用。那是一个总部基地，让中外公司设置一栋栋由买家命名的企业总部楼。这基地以商业楼的地产开发为核心，并包罗了科技、金融、商业、文化与公司互动的区域经济，现已成为北京市五大高级商务区之一，是具有中国特色的新经济产业地产模式在北京中关村高科技园区的成功运营，为中国中大型企业倾力打造的，体现高科技、生态性、独立性以及集合企业决策、办公科研、产业于一体的公司总部集群新区，一个汇聚逾二千家企业以衍生无穷财富效益的大平台。

　　许为平 创建总部基地

　　打造中国品牌商务区

　　北京总部基地座落于京城西南丰台区，丰台与海淀（北京大学、清华大学所在地）毗邻，这大片地带是科学院、名牌高校及科技研究机构重镇，离王府井市中心区约莫30分钟车程。在占地65公顷的区域内，2003年6月，由中外合资企业经营并由外商控股管理执行开发，许为平代表的英国道丰集团占控股地位。3年后的今天，北京总部基地已建设完成303栋总部楼，吸引了包括跨国公司在内的近300家大型企业进驻。这只是全部开发计划的第一、二期，已建成具有玛雅文化特色的总部会所14个，未来3至5年，全部建成会达500栋企业总部楼，两个五星级酒店。

　　首都六大高端产业聚集区

　　这个充满创意的产业开发，成为北京市“十一·五计划”所确定的，首都经济发展六大高端产业功能区的最富特色的产业经济聚集区。
　　正因为总部基地在短短3年已成为首都经济一大亮点，北京市委市政府领导非常关心这个城中区域经济的发展进程，市长王岐山一行在2003年12月亲往视察，市委书记刘淇在2004年初亲往考察并提指示。在2004年于北京举行的中国城市发展峰会上，北京副市长陆昊提出首都有三大理由适合发展总部经济，全部与总部基地的开发切合。

　　陆昊副市长所提三大要点都在总部基地陆续浮现。一是地区总部需要各方面的综合人才；二是总部的重要特征是靠近经济政策的制定中心和重要经济活动的监管中心；三是靠近区域的市场中心。这三点，显然都是触发许为平选择在北京丰台区构思部基地的根本元素。

　　笔者在丰台区的总部基地细心观察，第一个感觉是整片园区的地域够大、开阔。其次的感觉是，基地与其他城市地区的商业楼群有着很不同点：总部基地颇有欧洲化的建设特色，约六至八层，地积比例较低，地面空间较大，园区甚为绿化，可以说，不见高楼大厦，充满可持续发展的元素观念。第三个感觉是，楼房建设与整个园区的布局，既严谨，又满布文化气息，从建设的建筑用料设计以突出都都市科技文化氛围，又善于采集体现人类高文化智慧的玛雅遗风。闻名不如见面，笔者把一揽子疑团求教于这位创建总部基地的许为平。下为访问对谈内容。

　　记者：请让我们从地产谈起，当然你很强调总部基地的开发并非停留于地产，而有更多的区域经济内涵。

　　利用地产促进区域经济

　　许为平：区域经济概念早已出现，珠三角经济区、长三角经济区、环渤海经济区等，都是大家熟悉的国家级区域经济概念。近年，区域经济概念伸延至城市，有所谓“城市区域经济”的出现，北京作为首都，是国际城市，京城在这上面的发展条件肯定比其他城市强。总部基地之成功，不仅在于地产意义，而在于对一个地区的经济开发意义，地产只是基本的元素。比如说对社会，不管是对政府、企业界、学术界、新闻界来说，它的核心概念是创新的，经营模式是前所未有的，并不止于传统的地产开发，而是跨越了它，才会引起各界关注。总部基地的核心概念，可以是理解为“区域地产”或“城市区域经济”。总部基地不是开发某个单一品牌的地产项目，比如住宅，是单一的，又比如商厦，同样也是单一的，总部基地是针对区域性经济的整片园区的地产和相关产业开发。不仅仅是盖房子和卖房子，还要为区域注入经济动力，为社会、政府、商界提供一个活力充沛的经济区，大大超越了传统地产发展。

　　记者：你对海外的地产项目发展和区域经济应有相当认识，是否也来自海外的一些经验，请谈谈。
 

　　许为平：对于这种崭新的地产发展概念，恐怕在海外也不大见到，尽管香港的商厦建得很漂亮和先进，土地使用率高，高度绿化，但仍停留在传统地产经营模式。但我认为，海外的地产一般不是“区域经济”的灵魂和核心，楼卖完了，让人入驻，或有些公司进驻，有深层的产业互动意义的地区经济未必很快搞上去。在我们总部基地的理念和运营中，地产开发是一种手段，最终目标是推动区域经济。

　　总部基地是北京丰台的奇点

　　是的，区域经济的发展离不开地产，借助地产稿活区域经济。区域开发需要一个奇点，需要一个依托点，设想在改革开放之初，没有深圳特区，很难想象珠江三角洲的快速发展。看看上海金融中心浦东陆家嘴，摩天商厦多不胜数，是全上海地产发展最发达的地方之一。它的最根本定位是金融服务区，也是一个带动周边金融经济的依托点，而不仅仅是地产区。总部基地就是北京丰台的区域奇点，利用这带科技、文化、人才集中的大片地区，我们开发了总部经济，利用这里良好的交通条件，建设好一个服务环境，建设体面舒适与完备的办公环境，招揽著名企业到北京丰台的总部基地来设立总部楼。地产是一种商品，即使100楼，也是商品，但是区域经济当中的所有商品、经济概念、服务，都要结合起来构成一个经济整体。总部基地就是要开发成以地产为元素，以企业群为核心的区域经济。

　　记者：总部基的特点是把很多不同领域的企业都聚集到一地，汇聚效应是很明显的。

　　许为平：我们的宗旨，是把已经历创业阶段的优秀成熟企业集中起来，把它们都招揽到我们的总部基地，在一栋栋的大楼设立企业总部，这是经济学上的群聚效应，就算在发达的西方社会，也没有这样一个专门聚集优质企业界的社区，我们就是看到这个市场空白，为这群优质企业提供总部基地，填补空白。