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北京拆迁补偿参照市场价
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时间：2009-06-17
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本报讯（记者马力）今后，北京拆迁的货币补偿，将全面实行新标准，补偿金额将参照市场价评估确定。市住建委昨天发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，其中规定，拆迁区域的货币补偿基准价格，必须公示7天。该《意见》已于本月15日开始实施。
对评估存疑可申请技术鉴定
今年4月，西城区西长安街的拆迁中，首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿，补偿基础价格定为3.07万/建筑平米。
此次，该方式将在全市实行。新规中确定，拆迁实行货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。
如果被拆迁人对补偿结果有异议，新规中也确定了其相关权利。“评估机构要先评估确定整个拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人如果对基准价格有异议，可以向评估专家委员会申请技术鉴定。”
此外，被拆迁人收到分户评估报告后，如果有异议，也可以向评估机构书面申请复核或者另行委托评估机构评估。仍有异议，还可以向专家委员会提出技术鉴定申请。
拆迁户选政策房优先配租配售
按照昨天发布的新规，住宅房屋的拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对于选择房屋安置的，拆迁双方可以按照目前拆迁的相关规定，实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。
如果拆迁户是困难家庭，选择申请廉租房、经适房、限价房来安置。区县住保部门要在搬迁期限内，在拆迁现场受理、审核、公示。对于符合条件的，将优先配租、配售。
市住建委相关负责人表示，今后北京拆迁将进一步加大房屋安置的力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。
■解读
拆迁补偿标准将明显提高
业内人士称，拆迁成本提高必然推动房价升高
对于《意见》中确定的“市场比较法”，业内人士表示，按照这种方法，补偿的价格标准将比以往有明显的提高，这不但会更符合北京当前的实际，而且也会使“老大难”的拆迁问题更容易解决。但即使实施新办法，也不可能让所有拆迁户都满意。
据一位评估专家介绍，以往，北京也是分区域、地段，有不同的补偿价格标准。“但这个标准一方面是几年前的，与北京目前的地价、房价不适应，并且这个价格标准过低。因此基本没有实际操作性，最终补偿价格还是拆迁户与开发商协商确定。”
拆迁成本是土地一级开发中的主要部分。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，拆迁成本提高必然带来土地一级开发成本提高，一级开发成本要占地价的60%至70%，而地价占到房地产成本的一半，“因此可以说，拆迁成本增高必然推动房价升高。”
■回放
西长安街试点“市场价”
4月1日，西长安街沿线单位拆迁正式拉开序幕。作为北京市的试点，拆迁首次根据被拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿。
据介绍，西城区此次引入了三家评估公司进行先期评估。根据测算，本次拆迁区域内所有住宅房屋的补偿基础价格确定为30706元/建筑平方米，各户因其房屋结构、朝向及装修情况不同略有差别。而按照以往的补偿标准则为8800元/建筑平方米。
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