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"小阳春"量增价未跌 北京房价回暖会否持续难有定论
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| 时间：2009-06-01 |
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“北京楼市第一次出现了有涨有跌的局面，2007年以前听到的都是涨价，2008年全在降价，今年出现有涨有跌，这是市场真正的调整期到来了。”
——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰
春节后，北京房地产业协会等6协会联合发起“春暖楼市”行动，助力北京楼市，该活动10日正式启动，首批26个楼盘联动降价，累计20万平方米、2300余套优惠房源。不过，昨天，记者在走访了几个“春暖楼市”参与项目后发现，北京房价仍然高位运行，与一二月份价格相比没有明显调低，很多优惠项目都带有附加限制条件，甚至有些楼盘因为近期成交量有所回暖而调高了价格。
优惠房多附带限制条件
首批参与“春暖楼市”活动的开发商包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等，降价的项目中，一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度约2%~16%；另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目。在26个降价项目中，位于海淀区吴家场路的唐宁府成为首批降价项目中售价下调最大的楼盘，该项目原市场均价为2.63万元/平方米，优惠后售价约为2.36万元/平方米，直降2700元/平方米。
昨天记者从唐宁府销售人员处获悉，所剩优惠房源很少，为跃层结构的LOFT，而且自去年年中就差不多开始执行22000元/平方米这个价格。位于朝阳公园南约500米的万科公园五号的销售人员告诉记者，优惠6%指的是57平方米的单开间小户型，均价在20000元至21000元/平方米。“我们拿出一部分特价房做促销，但只是个别户型，不是所有的户型都优惠。”
回暖会否持续难有定论
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“目前北京房价仍然是一个高位运行的状态，房价经过去年一年的调整，确实是在降，但对大多数老百姓的购买能力来说，还是存在较大的差距，也没有出现大幅度降价。”“由于春节后市场的回暖，深度下调是不可能的，可能有10%左右的小幅调整。”
陈云峰说，今年一二月份新建住房销售价格同比增幅趋近于零，市场的压力还是很大的。去年的压力还会传递到今年的五一，“五一左右开发商会积极促销，单价2万元以上的项目会有较大降幅。”
据统计，2月份，北京楼市成交量显著回升，其中期房住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比1月成交套数和面积分别增长10%、22%，同比去年2月大增183%、186%；现房住宅成交1719套、230277平方米，环比增38%和49%、同比增210%和197%。
对此，陈云峰说：“这给了开发商信心，所以目前降价幅度实际不是很大，参加降价的楼盘也不多，现在说26个楼盘在降价，但北京的在售楼盘有几百个，有的项目也在提价。”销量上涨是价格要反弹的重要前兆，但回暖是否将持续还难有定论。北京的需求强劲，楼价是由深圳领跌的，但如果楼市反弹，北京会是领涨的。经过两年的调整，预测房价会在今年见底。
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