近日，就房地产开发企业资质证书的内容和意义是什么，新设立的房地产开发企业申请暂定资质的条件和程序，房地产开发企业资质等级如何审批，建筑业企业资质类别和等级都有那些，申请相应资质应具备什么条件，施工总承包、专业承包和劳务分包承揽工程的要求是什么等问题，记者对大连市建筑和开发企业管理处李东晔处长进行专访。
问：李处长，房地产开发企业资质证书的内容和意义是什么?
答：房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。新设立的房地产开发企业只能申请《暂定资质证书》，在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
问：新设立的房地产开发企业申请暂定资质的条件和程序?
答：依法设立、具有企业法人资格的房地产开发企业可以申请暂定资质，要求注册资本不低于800万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称等。
新设立的房地产开发企业申请暂定资质应提供以下材料：
1、 房地产开发企业资质备案申请报告(加盖公章);
2、 工商营业执照副本(复印件加盖公章，需出具原件核实);
3、 公司章程(原件);
4、 验资报告(原件)、申请资质10日内银行存款证明(原件)、银行对账单(原件);
5、 自然人股东身份证明(复印件，需出具原件核实)或法人股东营业执照副本(复印件需加盖工商公章);
6、 公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明(复印件，需出具原件核实);
7、 公司住所证明(复印件，需出具原件核实);
8、 专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同(复印件，需出具原件核实);
9、 房地产开发企业资质申报表等。
新设立的房地产开发企业申请暂定资质应将材料报送大连市政府行政服务中心三楼建委窗口，联系电话：82185631。市建委在接到申请20个工作日内对符合要求的核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向市建委申请核定资质等级。
问：房地产开发企业资质等级如何审批?
答：房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省建设厅初审，报建设部审批;二级、三级资质由市建委初审，报建设厅审批;暂定等级、四级资质由市建委审批。
同样，房地产开发企业将材料报送大连市政府行政服务中心三楼建委窗口。市建委根据审批权限审批或上报。
问：房地产开发企业的年检?
答：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
问：建筑业企业资质类别和等级都有那些，申请相应资质应具备什么条件?
答：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
按照工程性质和技术特点，总承包企业分为房屋建筑工程、公路工程等12个专业;专业承包企业分为建筑装修装饰工程、钢结构工程、机电设备安装工程等60个专业;劳务分包企业分为木工作业、砌筑作业等13个专业。
详细划分及等级标准请参见建设部《建筑业企业资质等级标准》(建建[2001]82号)。
问：施工总承包、专业承包和劳务分包承揽工程的要求是什么?
答：施工总承包企业可以承接施工总承包工程，可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。
专业承包企业可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程，可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。
劳务分包企业可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。
问：申请建筑业企业资质的程序?
答：建设行政主管部门对建筑业企业资质进行管理主要依据《建筑业企业资质管理规定》(建设部令159号)。
企业需要先取得企业法人营业执照，按照营业执照核定的营业范围，需要申请建筑业企业资质的。首先向工商注册地所在区市县建设行政主管部门提出申请，并按相关要求提供附件证明材料，区市县建设行政主管部门审核无误后，上报市建设行政主管部门。
市建设行政主管部门按照审批权限，对上报的申请材料进行审核后做出审批决定，或上报辽宁省建设厅审批。
