主持人：天庆嘉园分为A、B、C三个小区来开发的。三个小区的特色都非常的鲜明，作为陈总您个人，站在一个置业者的角度看的话，您最喜欢哪个小区?

　　陈兰生：应该说三个小区我都喜欢，不仅我是这样，我们的业主也是这样。因为天庆嘉园整个是占地300亩的一个大盘，它被市政道路自然的分割成三块，我们就分成了三期进行开发。从整体的规划来讲，我们都是与境外国际著名的设计公司进行合作以后做的设计规划。它的特色在兰州来说，因为生态环境的原因，大家除过建筑立面以外，对环境景观这块关注的比较多。

　　具体说到它的景观特色：A区我们整个设计是新加坡的雅阁本设计事务所给我们做的景观设计。它体现了一种大气的景观特点。当然这里面还包含了具体的处理手法上的南方细腻的特点。A区主要是水景，包括了各种循环的人工湖，水景大概在这个小区中一共有十处，除了人工湖之外的水景有十处。它的特色突出了水景的特点，因此在住交会上获得了全国水景名盘的荣誉称号。

　　B区的景观特色。原来B区是新加坡雅阁本设计事务所已经做了设计规划，基本上在出施工图的阶段要开始施工时，但是为了更加突出景观的特色，我们在已经花了一百多万的情况下推翻了原来的方案，重新聘请了国际上知名度比较高的香港贝尔高林设计公司，重新规划设计。所以B区的特点也是非常明显的。它以音乐主题为大的环境背景，所以B区是兰州唯一一个以音乐主题为特色景观的住宅小区。现在有这种情况，B区的业主感觉到A区的景观好，A区的业主又感觉到B区的景观好，实际上这种喜爱因为A区和B区的特色不一样，而且特色都比较突出，大家对A区或者是B区的景观都特别的喜爱。

　　所以要我说，到底哪个区的景观是我更喜欢的，我实际上都非常的喜欢。因为它的特点不一样，A区体现了大气的特色，B区又是均好性比较好，所以这个是我们A、B两区的风格。

　　我们正在做的C区也是由贝尔高林来给我们做设计的。我相信C区的景观出来之后也会有它非常特出的特色。因为我们C区是以教育为主题的一个小区，它出来以后应该说会比B区和A区更上一个台阶，这也是我们追求的目标。

　　主持人：B区的旁边有一个天庆商务大厦。天庆商务大厦去年荣获“中国最先进的写字楼”殊荣，我们想了解它具体先进在什么地方?

　　陈兰生：我们天庆国际商务大厦也是比较有特色的楼盘。这个项目最初的想法，就是在我们兰州高新开发区，兰州的高新技术开发区是全国被批准的第一家高新技术开发区。经过这些年的发展，经过总量和经济规模已经逐步的上去了，现在它的科工贸的年总收入达到了300多亿，但是在基础设施方面还比较的欠缺。在这么大的一个开发区，可以讲比较先进的，比较有特色的能适应今后发展的这种写字楼现在还是一个空白。

　　我们这块地刚好处在我们高新技术开发区的核心部位，所以我们最初搞方案论证的时候就考虑到了这些因素，确定在这个高新开发区搞一个比较高档的能够适合今后整个经济发展的写字楼。这个写字楼的高度在兰州也是属一属二的，总共达到了126米，它的外观体型也是由几家公司参与进来进行考量最后设计出来的。贝尔高林也参与到写字楼的设计中，香港的何显毅公司也参与到设计中，香港的汉森国际也参与了我们这个写字楼的设计。所以从我们的立面和体型上看也是比较有特色的，它是一个中西合璧的结果。它的体型总的轮廓线是中国古塔的一个流线造型，它的局部的装饰部分又带有欧式建筑的特征，所以它是中西合璧的一个特色比较突出的楼盘。

　　它的先进性可能主要是在智能化以及科技技术的一些应用方面，它是兰州第一家把智能化应用到大型住宅小区的企业。我们天庆花园是兰州第一个智能化住宅小区，天庆嘉园可以说在智能化方面又更上了一个台阶，达到了国际水平。在写字楼上我们把智能化的技术全部运用上来了，而且我们是按照国际通用的5A标准来进行设计的，它的自动化程度是比较高的。包括办公自动化、消防自动化、安全自动化等等都应用进来了，所以它的的确确是一个符合5A标准的写字楼。

　　而且我们在内部结构方面也考虑到了今后在使用方面的空间。我可以是大空间的办公，也可以分割成一间一间的办公室。也可以组合成我们酒店的标准间的形式，公寓式的写字楼。另外在主楼旁边又配套了一栋公寓楼，这个就是小户型的，既可以办公又可以当住宅使用的公寓。所以从功能上来说也是比较齐全的。

　　另外像它的运动、健身、会所、商务酒店这块功能相应的也有配套，所以我们写字楼和其他兰州的大型的写字楼来比应该说是功能最全的。从全国来讲，我们去年也参加了全国的一次写字楼会展，我们也荣获了中国最先进写字楼的荣誉称号，应该说我们天庆国际商务大厦建成以后就会成为兰州高新技术开发区的一个标志性的建筑。

　　主持人：天庆集团还有一个正在建设的项目是丽舍情园，我们了解丽舍情园开发小户型的决策是在国家出台“国八条”之前，这个是天庆企业对政策宏观调控的准确的预测，还是根据兰州市场的判断才做出的决策呢?

　　陈兰生：这次我们参加房交会的主题就是“成熟天庆、橙熟家园”。我们天庆公司经过六年的发展，我感觉从项目的定位、项目的运作和企业的运作上应该说都达到了成熟的程度。所以我们这次主题就是“成熟天庆、橙熟家园”。

　　至于说到丽舍情园这个项目，我们是在国家70%的90平方米以下的政策出台前就做出了这个方案。实际上这是对市场的一个预判。作为一个成熟的企业应该能把握住这个市场的动态，对未来的预期做出一个正确的判断，这是一个成熟企业的标志。我们在国家政策出台以前已经对户型的问题进行了深入了调研，所以在丽舍情园这个项目上，90平方米以下的房子就占到了70%，大部分都是小户型。

　　主持人：目前这个项目的进度怎么样?

　　陈兰生：天庆丽舍情园这个项目在今年年初开工，预计在明年年底能够全部完工。但是我们交付使用可能到了08年的五一左右。通过这几年我们开发建设的经验，我们感觉到应该在各个方面做成熟以后，给业主交房对业主是最方便的。所以这里除了建筑方面的问题以外，我们还考虑到一个景观方面，要把它全部做完，配套设施方面也要全部做完。使大家入住后感到很方便，形成一个非常完美的生活空间。我们在明年年底能够交房的情况下，推迟到后年，这就是为了给今后入住的业主提供一个极大的方便，更舒适的生活空间。

　　主持人：能不能事先透漏一下这个项目的亮点?

　　陈兰生：丽舍情园这个项目的特点也比较的突出，第一个是刚才提到的小户型。因为我们分析了以前兰州市场上的小户型，以前我们做小户型的时候大部分是把小户型做成边角余料的做法，就是不好做的空间设计成小户型，无法设计成其他户型的时候做成小户型，所以这个小户型从空间的感觉、内部的结构和使用功能方面缺陷都是比较多的。我们这次要力争把它做成一个小户型的大型社区。所以总体的比例90平米以下的占到了70%以上。

　　第二个就是说这个小区从它的环境、景观、配套来讲，不亚于咱们在甘肃省现在的标志性开发小区天庆嘉园。所以从它的景观设计上，我们继续聘请了贝尔高林做，它的建筑设计这块是香港何显毅来做的。从它的设计成型后，从建筑、立面、户型、景观、配套设施方面应该是一个比较完美、非常有特色的小户型的小区。

　　第三个应该说，咱们丽舍情园它所处的地理位置也是比较有特点的。空间比较开阔，背面有徐家山国家级的森林公园，南边和西侧是黄河的一个回水湾，所以它的视线是比较的开阔，空间非常的气派。特别是这次做了六栋20-30层的高层，所以我们感觉确实在视野上是比较好的。

　　所以说，目前市民对咱们丽舍情园这个项目也比较关注，咨询的人也非常多。到目前我们还没有正式开始推广，但是已经预约登记的已经有300户。

　　主持人：一共多少套房子?

　　陈兰生：一共800套。

　　主持人：三分之一多的已经有意向了。2005年的天庆采取了扩张战略，第一站选择的是天水。为什么会选择天水?第二个是作为一个中国品牌50强房地产企业，它的进入对当地房产市场的发展会带来什么样的影响?

　　陈兰生：今年我们在天水开了一个项目叫做“天水天庆嘉园”，这是公司战略发展的第一步。因为从我们房地产公司来讲，由于它的行业特点决定，公司发展到一定程度一定规模的时候，你的扩张是必然的。特别是向异地发展这是必然的一种趋势，可以说全国大的房地产公司都是走得相同的一条路。天庆集团通过六年多的努力，我们现在最大的优势在哪里?就是在品牌上。我们不仅在中国连续三年获得了中国房地产品牌企业。如何使品牌这个资源得到最大的发挥，从企业发展的战略讲，应该是向外发展、向外扩展，使咱们的品牌效益得到最大的发挥，所以从我们企业发展的战略方面来讲，我们已经制定了向异地发展的战略计划。

　　作为天水的这个小区，可以说是我们实现这个战略计划的第一步。为什么要选择天水，这里面有几个原因。第一个原因就是天水在甘肃来讲是比较适合人居、环境比较好的城市。历来有陇上江南的美誉，而且天水是甘肃的第二大城市，有着比较深厚的文化底蕴。目前天水的市场情况也比较好，所以我们第一步是选择了天水，有天水它本身的一些环境特点决定了我们向天水发展。

　　第二个从我们企业的角度来讲，首先在省内发展，有利于我们锻炼队伍，提高异地项目开发的管理能力。因为毕竟它在我们省内，路途不太远，从内部管理来说，比较适合我们公司第一步做。如果说你要一步跨到很远的地方，比如沿海，实际上这在管理上对我们公司是一个制约和比较大的考验，这个风险成本相应会提高。所以从这方面来讲，天水有它自身的特点，现在发展的形势和空间也比较好。再一个对于我们企业管理方面，我们第一步选择在天水做这个项目。

　　这个项目可以讲也是天水历史上最大的一个商品房的项目。这块的土地也是完全市场化以后我们取得的土地使用权，所以它的价格也比较高。

　　主持人：在天水是最高的吧?

　　陈兰生：最高的。天水这个项目按照我们现在公司已经比较成熟的管理和运作方针来讲，我可以把兰州的天庆嘉园的模式给照搬过去就可以成功。因为目前天水房产开发的整体水平可能比兰州落后了五到八年的时间，我们现在天庆嘉园、天庆花园也好如果拿到天水肯定是天水最好、最优秀的一个小区。但是我们这个项目定位上感觉到，要做一个数一数二优秀的开发商，要提高管理水平必须在项目上要有自我超越的精神。所以我们把天水这个项目定位成在全国是先进的，在西北是优秀的水平上。所以我们这个项目又聘请了汉森国际、贝尔高林参与到我们整体的设计和开发上，所以我相信这个项目建成以后在全省也是数一数二的项目，也是在全国可以拿出手的一个项目。所以目前这个项目现在已经开工建设了，预计到明年底就可以交付使用。

　　主持人：从去年以来，国家连续出台了“国八条”、国六条，对房地产市场进行宏观调控，您怎么样评价宏观市场调控对兰州市场的影响?

　　陈兰生：今年国家出台的调控政策实际上是对前两年、前三年调控政策的一个延伸。作为我们这个地区来讲，它的发展跟沿海地区、东部地区的差距还是比较大的。现在全国的问题主要出在东部，但是东部对全国整个房地产的形势影响是比较大的，所以从整个宏观方面来讲，国家出台一些政策是对的。如果对全国房地产市场再不进行调控，很有可能咱们的发展放就会出现一些大的危机，所以这个调控是比较及时的。

　　但是作为西北地区大家都知道，属于落后地区。我们房地产正处在一个起步阶段，刚刚进入一个市场发展的阶段。从房屋供应总量和市场需求方面，现在可以讲还是比较平衡的。因为咱们兰州每年拿到预售证的能够销售的商品房的供应量也就在100多万，所以市场需求大体是平衡的。

　　所以这次应该说国家政策出台以后，对市场是有影响。比方说咱们在四、五月以后，各个房地产公司销售情况可能相对往年都有一定的萎缩，这个影响就反应在什么地方呢?就是消费者对市场的预期上。大家感觉国家政策出台以后，是不是房屋价格能够回落一些，大家有这个期待。所以可能在一段时间内销售出现了一定的萎缩。但是从八月份以后，我们看到现在的销售出现了大幅度的回升，销售情况非常好，这就反应了整个市场的需求还是比较旺盛的，我们整体的房地产市场可以说还是比较健康的。

　　从我们项目的销售情况可以体会出来这些情况。

　　主持人：陈总您前面提到八月份的大幅度的回升，是从天庆的项目来说还是从兰州的情况呢?

　　陈兰生：这个情况我主要是参考天庆的销售情况，但是我也和其他房地产公司做过一定的了解，八月份以后整体的销售情况都比较好，这不是局部的，应该说从兰州市整体大的市场环境都是这样的，整体回暖。