主持人：时代置业第一个项目是位于张掖路的时代广场，时代伟业是它的第二个项目，从一个城市核心区的写字楼到今天的大型主题社区，时代置业实现了跨越式的发展，您怎么样看待这种发展?

　　李健：我先说一下时代广场这个项目，我们这个项目经过了时代人两年的打拼，我们的行事一直比较的低调，尽管当时在业界影响很大，这是我们甘肃时代有限公司的第一个产品，时代广场。它在我们兰州市最繁华的商业街上，是张掖路的标志性的建筑。无论从建筑的外观、建筑的质量和使用功能，在兰州的商住楼中是首屈一指的。今天仍然毫不逊色。

　　从接近5万平方米的单体楼，一步跨越到“时代伟业2008”这个社区，公司应该是迈出了一大步。这一大步是付出了我们时代人所有的艰辛与努力。我们在默默的耕耘，默默的努力。在建设的过程中，我们碰到了各种各样的困难，当然我们也动足了脑筋，我们希望我们奉献给兰州社会的这个产品是一个趋于完美的作品，也希望入住的消费者每个人都能满意。

　　时代伟业2008”占地80.34亩，原来我们这个项目叫时代伟业。它承接了时代广场的名称，同时给予了我们更新的希望。它将使时代置业公司的事业上升到一个更高的阶段。

　　主持人：目前，2008项目的进展情况怎么样?

　　李健：现在临街的四栋楼已经到了准现房的状态，商业部分从去年开始就已经有人预购，但是我们还想吸引一些更大更知名的商业品牌能够进驻。正在谈判。

　　主持人：你前面说到原先这个项目不叫2008，那为什么后来突然在时代伟业的后面加了一个很吉祥的数字“2008”呢?

　　李健：时代伟业2008，我们希望这个社区不但是建了一群楼或者是一个环境，给大家创造了一个居住空间，我们更希望在这个环境中，是一群有共同的梦想，共同文化追求和共同精神追求的人能居住在一起，欢乐的居住在一起。因此我们希望在未来这个社区中，社区的文化建设方面提前有所考虑。

　　经过我们公司反复思考，最后我们把它定位“奥运概念、高尚社区”。这就是为什么我们的小区名字叫做“时代伟业2008”的缘由。大家知道，奥运精神应该是人类精神追求当中的最高追求，它以更高、更快、更强诉求着人类的和谐与共生，我想这个精神追求是人类的最高追求。因此我们希望在我们的“时代伟业2008”这个项目中，以和谐共生成为我们社区文化建设的最高追求。

　　因此我们的主打广告语就是“奥运概念、高尚社区”，很多朋友说，为什么你们的房子不叫高档社区呢?因为我们的楼盘从我们自己的定位来说，确实从建筑规划等等方面是高档的，但是我们不希望它在市场被认为是高档的。我们希望它被认为是高尚的，我们给大家提供一个完美的作品，但是我希望这个作品很多人都能来享受它，而不是只给有钱人卖的，是给有精神追求和有梦想的人卖的。

　　主持人：“奥运概念、运动主题”说起来容易，但是具体实施起来并不是很容易。时代公司在项目运作中究竟是如何执行这一运动主题的?

　　李健：我们考虑到，随着物质文化生活的进一步提高，很多人都处在亚健康的状态，经常给自己找各种各样的理由，忙、忽略了身体的锻炼和合理的运动。因此我们在这个社区中，希望我们打造出来的园林环境以及我们的居住空间等等是有利于大家除了生活、居住之外随时随地都可以运动。当然这里面，我们不会搞太多的竞技运动。也有朋友鼓励我们建一个网球场或者是游泳馆，但是我们这些没有做，我们希望多做一些群众体育运动方面的设施，使每个人随时随地都能运动，也就是说，“运动就在家门口，出门就运动”。所以从这方面来说，运动并不是象人们想象的那么负责，在时代伟业2008，它更多的是引导每一个人关心自己的身心健康、养成良好的运动习惯。

　　主持人：兰州的楼盘经过这几年的发展，大家普遍在环境营造上很下功夫，作为一个高尚运动主题社区，在园林绿化方面，都有那些规划?

　　李健：我们这个小区刚介绍了，是80.34亩地，12栋高层，我们的总建筑密度非常低，只达到了25%。我们只用了20亩地建楼，20亩地用来道路的规划，剩下的我们拿出了将近40亩地用来做园林，因此我们的纯绿地率达到了42%以上。我们整个的小区的建设是以围合式来围绕整个地块，中间有三四十亩地用来作园林。大家可以想象一下，兰州除了特别大的公园，我们公司拿出40亩地做园林，因此我们还有一个诉求，就是我们的广告语就是我们家住在公园里，完全40亩地的公园只供1600户人成为他们的私家公园。这个园林是请北京非常著名的园林施工公司来进行设计施工的。

　　这个公园分了四大块景区，40亩地，其中有一个群众活动的空间，我们起名叫“时代广场”，跟我们的第一个项目同名。

　　明年开春我们要进行大规模的园林施工建设，我们的概念是先建园林，让大家充分的享受到私家公园给大家带来的快乐。

　　在环境的另外一个方面，我们坚决主张，学习东部发达地区的社区建设的理念。

　　主持人：停车位有多少，是人车分流吗?

　　李健：是的，完全是人车分流。就是在我们的小区环境内你见不到车，这样一方面避免了人与车之间的矛盾，同时也使得我们社区中的环境更好。在我们这个社区当中，主干道和规划路之外我们还有一个环形车道。我们有地下车库400多个，有两个入口进入。这400个车位可以说基本满足了我们兰州现阶段居民拥有车辆的水平，我想，未来居住在我们这个社区的业主不会出现车没有地方停，或者是停在外面饱受风吹日晒的情况。

　　主持人：今年国家出台的“国六条”中提到90平米的概念，对兰州的房地产市场影响很大，主要是因为兰州人在户型方面一直有“重面积轻功能”的传统，时代伟业2008在户型的规划设计方面是如何做的，是否受到了“国六条”的影响?

　　李健：这个项目04年拿到地的时候，我们在项目的分析策划中，就已经认定由于过去的大户型过多，所以这个市场现在应该是小户型盛行的时候。我们社区的1600套户型基本主要以80-120平米为主，占到了我们的80%。另外80平米以下的户型占到了十几。我们还有几款120-150之间非常独特的户型，占的不到5%，有一种是127平米左右的一个复式，我相信非常受欢迎。150以上的户型占到1%。并且这150的户型是一个非常精巧的复式，使用效率非常高。 因此我们对市场的判断是比较准确的，也没有受到国家关于户型面积限制的影响。

　　主持人：随着国家宏观调控的进行，越来越多的开发企业都开始重视商业地产，就目前来看商业地产不受调控，所以即便是大型住宅社区对商业潜力的开发也是非常重视。这个项目在商业规划方面是怎么想的?

　　李健：我们的社区总建筑面积24万平方米，其中有接近4万平方米的商业面积。我们这块地东西长370米，我们在其中的六栋楼下面设计了商业面积。我们设计的商业面积非常适合现在的商业概念，我们前段时间也接触了国内一些有名的商业连锁机构，他们对我们的商业面积的设计理念非常首肯。

　　我们的商业面积在这其中，最临街的8-11号楼下是独立的商业铺面。小区内部，就是这四栋楼的后面也建立了我们和其他小区不同的，我们有自己的商业步行街。因为我们充分的考虑到，1600户人，人口接近6000，他们的商业需求。为了满足他们的商业需求，初期的商业地产的回收是比较慢的，但是为了使居住在这个商区的所有人感觉到便捷的话，公司付出多大的努力我们都愿意。

　　兰州是一个两山夹一河的谷地城市，在这个城市中，从西到东，西站、七里河、小西湖一直到南关到东部市场，这些地方都形成了独立的商业中心，几乎是每过两三公里就是一个商业中心。恰恰在东部批发市场到兰钢缺乏一个商业中心，我们“时代伟业2008”会通过我们的努力，把这个商业项目连接起来，使得我们的项目带动其他周边的项目的开发，形成自己的商业中心。

　　主持人：最后，我想了解一下，时代伟业2008在物业管理及安防措施方面有什么创新?

　　李健：安保方面，可以说我们充分的学习了沿海发达地区的地产项目的经验，运用了现在最先进的一些安保手段。在我们这个社区当中，建立了四道安全保护措施。从我们的主大门是第一道，它有各种配套的电子设备，来控制外来人的进入。另外我们在社区的周边以及园林环境当中，有远红外的监控和摄像的监控，充分的保护社区居住人员的安全。除此之外，我们配备了足够的保安人员一天24小时巡逻。

　　最后到保障措施，就是我们的12栋高层每栋楼下都有保安人员，同时我们有独立的入户系统，就是说你进了大门，想进楼也不容易。

　　物业方面，我们提出了48小时的服务概念。这个就是酒店式的服务管家式的管理，我们甚至提出了你可以把家里的钥匙交给我们搭理。