广东省广州限价房不再要求“首次置业”。广州市国土房管局近日发布公告，放宽限价房准购条件，符合条件的“当前无住房的家庭和个人”均可申请限价房。此外，符合条件的海外高层次人才，可以优先购买限价房，不受户籍、房产、年龄、年收入的申购限制。

限价房销售率高达99.7%

　　去年广州楼市低迷，限价房滞销的声音此起彼伏。广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波表示，之前“广州限价房销售不出去的”的说法被证实是个谣言。截至2009年6月23日，保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园、龙光峰景华庭等4个限价房项目共批准预售6665套限价房、已销售6644套，销售率高达99.7%，“广州还没有哪一个商品房楼盘的销售率可以达到这么高”。

　　根据该局和中山大学岭南学院房地产咨询研究中心完成的《广州市限价房项目调研报告》显示，在2008年房地产市场波动较大、销售冷淡的情况下，限价房楼盘的成交量一直相对稳定，在2008年成交量最多的前10位商品房楼盘中，在售的4个限价房项目均列其中。

无住房登记者即可申购

　　黄文波表示，限价房缓解了部分中等收入群体的住房困难，对稳定商品住房价格发挥了积极作用。而一年以来，有不少“当前无住房的家庭和个人”提出购买限价房的请求，如曾经拥有房产、现已过户给对方的离异人士，曾经买过房、但已出售且目前租房住的人士。

　　对此，广州市国土房管局制订了《关于2009年广州市限价商品住宅销售对象有关问题的公告》，销售对象从“没有产权登记记录的首次置业的家庭和个人”调整到“没有住宅产权登记”，即“当前无住房的家庭和个人”。时间以“申请购买限价房时”为准，凡无住宅登记者即可申请购买限价房，而不再核查申请人历史上是否有过住宅登记记录。

　　如果是属于已婚人员的，申请购买限价房，夫妻双方各自在广州市辖区范围之内没有现时登记住宅产权的，也可以申请。

　　对于已办理商品住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案、尚未办理产权登记的，视为已有住房产权登记。

高层次“海归”购买限价房不限收入

　　公告还允许海外高层次人才优先购买限价房。凡经广州市组织人事部门审核，符合海外高层次人才相关条件的申请人，将安排其优先购买。符合条件的海外高层次人才，不受申购限价房条件的限制，包括户籍、房产、年龄、年收入的限制。

　　黄文波表示，根据摸查情况，未来还有1000余套限价房将申请预售。新政策从昨日开始实施，此前的销售行为仍执行2007、2008年标准。该政策执行至下一次调整销售对象的公告发布之日截止。

　　收入本来就高的高层次“海归”购买限价房居然没有其他门槛，有市民担心，这些“海归”跟中等收入家庭抢限价房，会造成新的不公平。

　　对此，寒桐投资有限公司总经理韩世同分析说，海外高层次人才对于居住环境、配套设施等要求比较高，“对限价房不一定感兴趣”。他表示，这一规定对现有限价房不会有很大影响。

链接：限价房申购四大条件

　　（一）广州市市辖区城镇户籍人口；

　　（二）申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权；属已婚人员的，申请购买限价房，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权；

　　（三）男性年满25周岁，女性年满23周岁；

　　（四）个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。