秀水市场位于北京市繁华的建国门外大街北侧的秀水东街。它的西面是外交公寓，东面是东大桥路居民楼，北面即是外国驻华大使馆区。市场占地面积1800多平方米，其中市场设施占地1000多平方米，共有商亭250个，个体经营者1000多人。秀水市场是以经营服装为主的外销型服装市场。这里商品齐全，款式新颖，交易灵活，服务周道，集旅游、观光和购物为一体，不仅招来了众多的国内顾客，而且受到大量外国旅游者和“洋倒”的青睐。秀水市场作为中国改革开放的一个窗口，在国内外享有很高声誉。外国人把秀水市场称之为“OK”街，北京的“小香港”，北京的“小巴黎”等...
　　秀水展望
　　为了贯彻落实一九九九年十月市、区政府主要领导关于秀水市场存在防火隐患，需改造重建的意见和要求，解决国外使馆人员及附近居民出行交通不便问题，改善市场周边环境和社会秩序，使市场退路进厅，建外街道办事处拟定了秀水市场的改造方案，方案已报经北京市、朝阳区政府审核批准。

　　这条街没有梦特娇、宝姿、苹果等装修豪华的名牌专卖店，有的仅仅是近三百个半开放式的服装摊位，然而据管理人员说，这里每年的成交额高达1.5个亿。 此外，这里的繁荣与热闹也是其他名街名店所不能比的，不论严寒酷暑，摩肩接踵的各种族、各肤色的人川流不息，这一景象与专卖店的冷落与萧条形成强烈对比。 秀水街因何吸引如此多的消费者呢?
　　天时
　　没有改革开放，今天的秀水街只怕是芳踪难觅了。中国向世界敞开一扇窗，原本寂寥的屋内，秀水姑娘迎着新世界的朝阳，梳洗出她的似水年华。秀水从形成开始就没有计划经济的痕迹。自1985年5月市场从建外大街移到秀水东街内以来, 一直是什么好卖卖什么, 一切由市场的需要来决定, 而北京当时还没有这样的市场。
　　地利
　　得天独厚
　　从北京市看，秀水街位于朝阳区外国使馆集中地,，这里的地理位置特殊, 秀水东街是大使馆区通向建外大街的主要通道之一,交通方便且附近又有国贸、贵友、燕莎等北京最繁华, 档次最高的商业大厦，形成了一个商业区，在高楼大厦的夹缝中, 秀水市场没有被挤垮, 而是走充满生机的特色之路（交易灵活, 东西都是可以侃价的, 与周围的大商场相比, 它有绝对的价格优势），从而吸引了更多的顾客。从全国范围看，北京作为全国政治经济文化中心，自然有更多的客流量与知名度（较之上海的华亭路）。
　　返朴归真
　　秀水街是一露天沿街市场，无供电设施，无特殊装修，街面朴素而洁净，乃北京硕果仅存的一家自由市场。对于国内顾客也许没有太多感受但对于国外顾客这恰恰是吸引她们的地方，据访问，国外游客大多喜欢这种露天的自由市场。对于秀水街的摊主来说，固定成本较低，这样就使其价格较之商场有了优势。
　　政通
　　我们走访了秀水管理办公室的武先生，对这个自由市场的开放又增加了几分认识。秀水的管理者主要提供后勤保障服务，对摊主的经营方式并无过多的干预和限制，很有点道家无为而治的味道。如果说秀水市场为消费者提供了宽松的购物环境，那么追本溯源还在于秀水市场为经营者也提供了相对自由的经营环境。
　　人和
　　有客自远方来
　　逛秀水街的人也是走在时尚不远处的，绝不前卫，也绝不落伍，那一点点的距离，拿捏得刚刚好。
　　在秀水街走一遭，你得到的视觉享受不仅仅来自街两旁色彩绚丽、款式独特的服装、服饰，更令人目不暇给的来这里的光顾者、购买者。来秀水街购物的人不同于其他服装集贸市场的那些顾客，很少有穿着土里土气、衣着不整的，来这的小姐、先生们穿着都很有个性，个个看上去赏心悦目。有些穿着缎面的中式棉袄，有些背着一个外型奇怪的大包包，有些乍看上去普普通通，但确在这不经意中流露经典气派。 从他们的穿着打扮、举止神态可以看出他们来这里购物决不仅仅是因为服装的价格低廉、他们对服装是挑剔的，眼光独特、不盲目跟随潮流，他们是来寻“奇货”的。 很难说是不是因为有这样一群消费者才有了秀水街的繁荣，又或是秀水街培养了这样一批特别的顾客。