《亚洲时报》2007年12月20日文章：“地产流感”震动中国楼市

在中央政府接连出台宏观调控组合措施后，中国一些大城市的楼市在经历了过去几年的连续高增长和扩张后，终于在2007年初冬有所降温。从11月起，中国南部广州省的深圳经济特区就首当其冲，部分经营不善的当地地产中介关门倒闭了，还有一些之前盲目扩张的中介开始裁员。

市场人士普遍认为，楼市寒流侵袭之际倒下的第一张多米诺骨牌是深圳知名大型地产中介机构“中天置业”。它成立于2003年3月，在深圳罗湖区起步，曾是当地地产中介中迅速发展的后起之秀。11月13日，中天创始人之一、总裁蒋飞突然人间蒸发，留下1.7亿元人民币的财务亏空。蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。

蒋飞现年33岁，涉嫌卷走存于中天旗下一公司的客户订金后潜逃。蒋飞失踪后，中天置业停止营业，公司员工被拖欠工资。案发当日，23名受害者前往当地公安局报案，声称总损失金额高达2600万元人民币。

极具讽刺意味的是，就在中天置业轰然倒下的三个月前，这个中介行业巨头还在进行一个雄心勃勃的扩张计划。仅今年7月，它就在上海新设立了多达21家分店，而此前，它在北京、上海、成都和深圳已拥有140个门店。从2003年成立到2007，才短短的四年，蒋飞就把只有5个门店的小公司，扩张成为在全国拥有2000名员工的深圳五大地产中介之一。蒋飞的发迹史，是深圳典型的白手起家创业故事。2002年，他不过是当地千千万万推销员中的普通一员。2003年，他同几个朋友合伙创立了中天置业，携款潜逃前他主持中天的经营还不到一年。

可是今年深圳楼市没有像过去三年那样迎来“金秋”。进入10月，由于前三个月成交量持续萎缩，深圳楼价出现拐点──止升下跌。数据显示，当月深圳的二手房成交量从7月的12000套大幅减少到3343套；新楼盘的均价终于出现下跌，比9月下跌10%，至14797元/平米。

最近三年，深圳的楼价直线上升，涨了至少三倍，中天也抓紧时机扩张门店。据说，为了在其他城市开设新门店，他甚至挪用客户支付的订金，以自己的名义、利用金融杠杆买下大量物业，从事高风险投资。因此，当楼市走向疲软的时候，中天也损失惨重，他本人也因为要负担一大笔按揭贷款而债台高筑。

在中天关门大吉后三个星期，第二张多米诺骨牌、深圳十大地产中介之一“长河地产”也宣布同时关闭20个门店。由于担心老板像蒋飞那样卷款潜逃的事再度上演，大批长河地产的员工聚集在当地政府门前，要求政府帮助追回公司拖欠的工资。

长河成立于2002年，全盛时期在深圳的门店达60个。在关闭20个门店后，公司股东决定关闭所有门店，并在12月4日启动结业清算程序。公司总经理皮锦洲随后接受当地媒体采访表示，长河地产公司将出售其固定资产，以支付拖欠客户和员工的款项。长河地产公司律师赵龙（音）认为，长河是中国地产中介业扩张泡沫破裂的受害者，中央政府的宏观调控政策和地产交易量大幅萎缩直接导致长河被淘汰。

今年6月，深圳楼价同比上涨超过20%。高端楼盘均价上半年更飙升五成，吸引大量2005年从长三角地区撤出的热钱流入深圳楼市。6月下旬，由于担心承担高风险，深圳部分商业银行宣布停止受理二手房按揭贷款申请。9月，中国央行出台提高按揭贷款首付比例及第二套房购房者按揭贷款利率的措施。这些紧缩金融工具，挤出了楼市的一些投机泡沫，更成为压垮大肆盲目扩张的地产中介的最后一根稻草。10月，深圳楼市成交量连续第四个月萎缩，深圳大多数地产中介亮起亏损红灯。一位业内人士估计，四个月来至少有1.5万名中介经纪人失业，到明年初春时将有30%的地产中介关张结业。

在上海，新房销售同样遭遇寒流，10月和11月环比分别减少20%和10%。尽管官方数据显示，楼价与前期持平，但上海楼市的开发商最近却都使出了十八般武艺，“慷慨地”以更大折扣让利吸引潜在购房者。但因为预期楼价将进一步下行，一些先前向发展商交纳了预留订金的购房者纷纷要求退还订金，转向持币观望。

始于深圳的“地产流感”似乎有向北京、上海、广州等其他大城市蔓延的迹象。根据官方公布的最新数字，北京新开楼盘均价11月环比下跌358元，至14966元/平米，成交量也下降了10%。一家地产中介公司估计，北京10月二手房交易量在总交易量所占比重不到10%。

在广州，政府12月6日拍出十块地皮，总面积690395平方米，成交价出人意料地低至1482 元/平米到 4241元/平米之间，同9月在同一区域拍出的两块成交价达约8000元/平米的地皮形成了强烈反差。最近，在广州同一地区，另两块地皮分别也只拍出了3324元/平米和 4241元/平米。

那么，“地产流感”会不会把中国楼市拖入衰退期呢？潜在购房者虽然希望房价再低一点，但市场分析人士、开放商和地产中介却认为楼市不久就会回暖。“信贷紧缩政策改变了人们对房产升值前景的预期，这在一定程度上抑制了地产投机活动”，广州一家地产中介的首席分析师周进南（音）坦言道，“不过，广州70%购房者买房都不是用于投机赚快钱。鉴于刚性购房需求仍然存在，加上明年商业银行又会获得新的信贷额度，预计楼市将在3个月内回复生机。”