中国改革开放以来，高楼林立，犹如雨后春笋，这些矗立的大楼使用电梯、有楼宇对讲系统、布满密密麻麻的网络，它们是建筑智能化的象征，也是智能建筑的代表。只是不知道，这些智能建筑在多大程度上真的“智能”了，很多智能建筑行业的专家，他们也都不约而同谈到了目前智能建筑的运行情况。

       无一例外，所有的专家都看好智能建筑行业的发展，都肯定了行业在此方面已经取得的成绩。江苏省建筑设计研究院智能所所长何建国认为，建筑智能化已普遍成为工程建设中不可缺少的一项基本建设内容，建筑智能化的各个系统的运用（比如综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统、建筑设备管理系统、信息化应用系统等）已经改变了人们的工作效率和管理模式。长安大学智能建筑研究所所长、陕西省智能建筑学会秘书长王娜教授也认为，我国智能建筑的发展已经从注重形式走向注重实效、从以技术为中心转向以需求为中心的过程，已经从盲目接受技术支配，到现在根据实际需求，理性地运用智能化技术提升建筑物的功能阶段。

       虽然的确已经取得了一定的成绩，很多智能建筑的使用也的确给人们的生活、工作带来了便利，专家们还是对当前的状态进行了理性的反思。在此提出，期望引起更多同行的思考。
 

       何建国认为部分项目和工程中，部分系统存在着不能适应用户需求的状况，是由下面的原因造成：如建设方资金的投入有限，系统建设不完整或选用设备有欠缺；如工程设计方没有根据工程性质和了解用户的需求，智能化系统的设计和配置有欠缺；如系统集成公司在工程中人员和技术力量的投入不够，缺乏工程施工经验和管理不到位等，这些都影响着建筑智能化系统的建设和运用。

       山东省建筑设计研究院工程技术应用研究员 张钊博士还提到系统运行管理水平跟不上也是智能建筑运行存在的大问题。山东省建设厅曾对该省部分智能建筑的运行状况做了调查，调查数据反映，楼宇自控系统的开通率不到70%，充分运用智能化系统技术手段进行较完善的管理的智能建筑物约占建成智能型建筑物的25%左右，多数建筑物的管理，仅是部分利用了智能化系统，智能建筑的技术优势与投资效率并未完全得以体现。管理人员对智能化系统的功能不熟悉，习惯于传统方式的设备操作与管理；管理概念陈旧，因人而异的经营方式，使管理水平低下，管理人员将先进的BA系统弃之不用，完全用人工操作，这也造成了BA系统开通、运行效率低的一个重要因素。

       天津城市建设学院电子与信息工程系黄民德教授则将当前的智能建筑按比例分成了四种：（1）“瘫痪型”智能化建筑系统占总数的30%左右。这类智能建筑系统根本无法开通，协调操作完全由人工完成。（2）“弱智型”的智能化建筑系统占总数的50%左右。系统即使开通也是部分开通，“不健全”的系统很难满足人们对建筑物的功能需求。智能建筑是一个系统的概念，局部与整体、独立系统与集成系统，根本不能等同。（3）“基本型”的智能化建筑系统占总数的15%左右。具备必需的子系统，子系统开通情况良好，系统集成度不够，系统在事件联动、全局处理、信息共享方面较弱。（4）“先进型”的智能建筑系统占总数的5%左右。系统开通情况良好，有一定的系统集成度，系统的扩展和提升能力较强。

       综上可见，智能建筑的运行有待改进的地方不少。对此，专家们也是见仁见智。何建国所长认为：大量的智能建筑工程都是在工程招投标过程中完成建筑智能化系统的设计和配置，在这个过程中，投标单位缺少对工程项目的了解和沟通。要在建筑智能化工程的建设中对工程的准确定性和定位，有针对性的进行系统设计和配置，使得智能化系统的功能能够更加合理的、系统的符合和满足用户需求，需要建设方、设计单位和系统集成单位的共同努力。

       可谓英雄所见略同，张钊博士也有相关的认识：要使智能化系统可靠运行，使智能建筑良好的发展，首先在项目招投标中要有专业人员严格把关，精心设计，严格施工，杜绝价格恶性竞争的现象，建设单位充分重视设计、审查环节，以避免因小节省而造成大浪费的现象。另外，还要提高管理人员的水平，聘请高素质人员对建筑智能化系统进行管理，使智能建筑的运行达到高效、节能的目的。